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什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

全國大部分城市的海南房價始終居高不下，這也為小產(chǎn)權(quán)房的熱銷提供了機(jī)會，但買小產(chǎn)權(quán)房存在多方面的風(fēng)險。那么購買小產(chǎn)權(quán)房具體有哪些風(fēng)險呢？一起來看看吧！

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂的小產(chǎn)權(quán)房，它是與大產(chǎn)權(quán)房相對應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指具有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這些海南房子一般是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的，購買這些海南房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。

紙得注意的是：如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的，他們可以依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律取得房屋的完整的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其合法權(quán)益受到法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人不得侵犯該類合法的產(chǎn)權(quán)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、土地違規(guī)占用風(fēng)險

市場上購買的原村集體土地上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、企業(yè)拿地touzi所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類小產(chǎn)權(quán)房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候，極有可能存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。該風(fēng)險也是小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險的根源所在。

2、違規(guī)建設(shè)缺乏質(zhì)量監(jiān)管

由于小產(chǎn)房普遍存在建設(shè)過程中未進(jìn)行相關(guān)建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)施工許可申報，違反了合法建設(shè)申報流程，同時由于在建設(shè)過程中缺乏合法合規(guī)地建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，則有可能在建設(shè)過程中建筑物本身就存在設(shè)計不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質(zhì)量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷售存在一房多賣的現(xiàn)象

該類風(fēng)險是小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中普遍存在的主要風(fēng)險，由于小產(chǎn)權(quán)房在銷售過程中無法取得政府頒發(fā)的預(yù)售或現(xiàn)售許可，買賣過程無法得到合理有效地監(jiān)管。

同時，由于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商既有個人開發(fā)建設(shè)，也有村委公司開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商多頭現(xiàn)象普遍存在，在銷售過程中就極有可能存在一房多賣的現(xiàn)象，甚至還會出現(xiàn)開發(fā)商卷款跑路的情況。

4、維權(quán)無門

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，但政府在若干年前就已三令五聲地表明小產(chǎn)權(quán)買賣糾紛不予受理。

如果海南購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，一旦遇到開發(fā)商一房多賣以及房屋拆遷補(bǔ)償而產(chǎn)生糾紛時，大多數(shù)海南購房者可能都將會遇到維權(quán)無門的窘境。

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