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瓊山區(qū)買房族每月房貸增加，理財(cái)策略該如何調(diào)整 瓊山區(qū)購(gòu)房，海南島瓊山區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，瓊山區(qū)的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

2月15日召開的2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)50人工作論壇上,央行副行長(zhǎng)易綱在接受記者采訪時(shí)說,未來貨幣政策走向是“不緊不松”。“不緊不松”被市場(chǎng)人士解讀為“并非不作為,而是相機(jī)行事,借助各種公開市場(chǎng)操作工具調(diào)整市場(chǎng)流動(dòng)性”。近期,央行多次動(dòng)用公開市場(chǎng)操作工具,調(diào)整流動(dòng)性。這些調(diào)整直接影響著商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu),同時(shí)以各種方式間接影響著普通百姓的錢袋子。

瓊山區(qū)買房族每月房貸增加

春節(jié)前央行小幅上調(diào)中期借貸便利(MLF)利率之后,2月3日央行又小幅上調(diào)了逆回購(gòu)利率和常備借貸便利(SLF)利率。這些舉措,市場(chǎng)稱為“隱形加息”。隱形加息直接提升了商業(yè)銀行的資金成本。北京某城商行的同業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)告訴記者,“隱形加息之后,明顯感覺同業(yè)間錢難找了。”隱性加息雖沒有直接改變老百姓的存貸款利率,不過百姓似乎并非毫發(fā)無(wú)損。

例如近期決定在京瓊山區(qū)買房的小孫“隱形加息”之后,看上的一套房每月要還的房貸增加了。

2018年上半年,博士畢業(yè)留京工作不久的小孫看上了海淀區(qū)某樓盤的一套50平方米住宅,想買下作為婚房。當(dāng)時(shí)價(jià)格約500萬(wàn)元。無(wú)奈囊中羞澀,加之剛剛工作缺乏人脈,他費(fèi)盡心機(jī)也沒能湊夠150萬(wàn)元首付。“9.30”樓市新政之后,首套房的首付比例提高至35%,要拿下他心儀的那套房,小孫要比上半年多付25萬(wàn)元首付。小孫恨自己上半年為什么不多想辦法湊夠首付拿下瓊山區(qū)房子。到了2018年,小孫發(fā)現(xiàn)雖然海南房?jī)r(jià)變化不大,但北京多數(shù)銀行對(duì)首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)從原來的85折升至9折。如果小孫現(xiàn)在入手,不僅要比2018年上半年多交25萬(wàn)元首付,每月要還的房貸又增加了。

業(yè)內(nèi)人士稱雖“隱形加息”的效應(yīng)并不太可能直接傳導(dǎo)到樓市,導(dǎo)致房貸利率上升,但其背后政府去杠桿的政策意圖對(duì)樓市以及小孫這樣的瓊山區(qū)買房族有著直接影響。

方正證券任澤平認(rèn)為,隱形加息倒逼市場(chǎng)去杠桿。央行試圖給市場(chǎng)一定壓力,但不會(huì)人為制造錢荒。

某央企旗下地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人告訴記者,目前看來,瓊山區(qū)房地產(chǎn)下滑的幅度尚存在不確定性。相應(yīng)地,政府后續(xù)對(duì)樓市采取何種調(diào)控辦法也存在不確定性,這意味著小孫這樣的瓊山區(qū)買房族極有可能一個(gè)恍惚又錯(cuò)失機(jī)會(huì)或者跌入大坑。

不過,有人認(rèn)為不必夸大“隱性加息”蘊(yùn)含的“收緊”意圖。博思恩touzi的創(chuàng)始合伙人馮劍云就很反感媒體將“加息”和“上調(diào)逆回購(gòu)、MLF、SLF利率等”混為一談。他認(rèn)為后者和“加息”有著本質(zhì)不同:比如兩者對(duì)瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度不可同日而語(yǔ)。

債券宜看不宜動(dòng)

2018年末,隨著債券市場(chǎng)touzi情緒的平復(fù),債券touzi人逐漸恢復(fù)了樂觀情緒。多位債券基金經(jīng)理向記者表示,此番調(diào)整之后,信用債配置價(jià)紙上升了:在企業(yè)的信用資質(zhì)沒有發(fā)生變化的情況下,相應(yīng)債券的信用利差大幅上升,債券配置的性價(jià)比提升。不過,節(jié)前“一系列收緊流動(dòng)性的公開市場(chǎng)操作”給債券市場(chǎng)再次帶來“不確定性”。

根據(jù)浙商證券研報(bào),節(jié)前央行“加息”當(dāng)周,各評(píng)級(jí)各期限信用債成交量全線下跌。總成交量較前一周下跌近1/2,整體二級(jí)市場(chǎng)呈縮量下跌態(tài)勢(shì),高評(píng)級(jí)成交量下滑明顯,仍以短久期交易為主,在公開市場(chǎng)操作利率上調(diào)背景下,反映touzi者謹(jǐn)慎觀望情緒。該研報(bào)認(rèn)為,央行的“隱形加息”彰顯其維持貨幣政策“穩(wěn)健中性”的態(tài)度堅(jiān)決。在“穩(wěn)健中性”的貨幣政策下,市場(chǎng)不安情緒蔓延,債市短期難言趨勢(shì)性機(jī)會(huì)

而多位理財(cái)人士向記者表示,保險(xiǎn)起見,短期可多保留現(xiàn)金類理財(cái)產(chǎn)品,減少債券類產(chǎn)品,等待市場(chǎng)明朗后再更改配置。

中信銀行(601998)杭州分行資深理財(cái)人士丁志毅說,醉近以余額寶為代表的現(xiàn)金類產(chǎn)品年化收益率有一定程度的提升。對(duì)于普通家庭來說,短期可多配置現(xiàn)金類固定收益產(chǎn)品。

逆回購(gòu)和貨基存套利機(jī)會(huì)

對(duì)于獨(dú)立金融研究人士合晶睿智創(chuàng)始人鄭志勇來說,無(wú)論是“隱形加息”還是“加息”,都意味著一波“現(xiàn)金產(chǎn)品”套利機(jī)會(huì)。

鄭志勇表示,資金面趨緊時(shí),常常出現(xiàn)現(xiàn)金類產(chǎn)品(期限小于三個(gè)月的產(chǎn)品)收益率突然飆高的情況。比如2018年底以204001為代表的交易所逆回購(gòu)常有高于20%的收益率。貨幣基金和貨幣ETF(交易型貨基)年化收益也達(dá)到比較可觀的水平。這些高收益機(jī)會(huì)往往轉(zhuǎn)瞬即逝,但可通過各種套利方式捕捉到。目前不少貨幣基金、貨幣ETF都有支持零傭金和申贖的券商。這為貨基、貨幣ETF套利提供了必要條件。

EarlETFtouzi視界的研究員張翼軫則對(duì)貨幣ETF套利頗有心得。他表示,資金趨緊時(shí),貨幣ETF往往會(huì)出現(xiàn)折價(jià)銷售的狀況。這時(shí)便存在套利機(jī)會(huì)。

“假定T日以折價(jià)99.9元買入凈紙100元的某貨幣ETF。貨幣ETF是T+0交易,于T日開始派息。假定100元每日派息0.007元。申購(gòu)之后立即贖回。贖回后獲得的收益為100-99.9+0.007=0.107元收益。貨幣贖回醉遲T+2到賬。這意味著T+1時(shí)資金被占用,T+2時(shí)獲得贖回資金。該0.107元收益是在T和T+1日產(chǎn)生的,兩日由99.9元產(chǎn)生收益0.107元,年化收益率為19.28%。”張翼軫說。

由于是T+0交易,如果該貨幣ETF再有券商支持零傭金,則折價(jià)出現(xiàn)時(shí)確為一個(gè)不錯(cuò)的套利機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士表示,貨幣ETF交易確認(rèn)需要時(shí)間,單賬戶每天申購(gòu)、贖回存在限額,基金當(dāng)天全部申購(gòu)贖回也存在限額,這些因素在一定程度上限制了套利空間。不過,出現(xiàn)幅度可觀的折價(jià)時(shí),套利空間依然可觀。

市場(chǎng)人士指出貨基對(duì)利率、資金面狀況敏感,加息或“隱形加息”都可能帶來貨基市場(chǎng)、國(guó)債逆回購(gòu)市場(chǎng)波動(dòng),為套利者創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、慧遠(yuǎn)·美林谷：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號(hào)

2、海南之心彼岸：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市新埠島國(guó)際游艇會(huì)北側(cè)

3、錦江麗都：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)文壇路八號(hào)

4、喜盈門建材家具生活廣場(chǎng)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米

5、隆興花園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道美苑路東側(cè)

6、中信·臺(tái)達(dá)國(guó)際：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處中信臺(tái)達(dá)高爾夫俱樂部

7、濱江名苑：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場(chǎng)對(duì)面）

8、昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路50號(hào)

9、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)

10、海口華潤(rùn)大廈B座：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處

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