對于普通工薪階層來說，?？谫I房是一件不得馬虎的事。因為它不僅關系到一大筆資金支出，還關系到今后幾十年入住是否舒適。然而作為一個?？谫I房新手，往往因為缺乏海口買房經(jīng)驗而在海南購房過程中出現(xiàn)許多問題。那么，在海南購房過程中到底有哪些注意事項呢？

一、要確定海口買房目標

?？谫I房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況來選擇適合的樓盤。

二、學習海南購房知識

學習一些房地產(chǎn)基礎知識這是海南購房必做的事。海南購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解海南購房知識，吃虧的將是海南購房者自己。

比如以下是常見的海南購房小知識就是需要我們重點了解的：

1、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區(qū)，多層住宅不應超過1或5，高層住宅容積率不應超過4，容積率超過5小編建議不要購買。

2、使用率與實用率

住宅套內(nèi)凈面積是指使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。

而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引?？谫I房人。

3、綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1、5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)的綠地率不得低于35％。海南購房者要注意開發(fā)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

三、五證不全海南房子不能買

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證海南購房者?？谫I房后能拿到房產(chǎn)證。

因此如果開發(fā)商的五證不齊全就一定不要購買，避免日后產(chǎn)生拿不到房產(chǎn)證的風險。

四、不要輕信廣告上的內(nèi)容

海南購房者在海口買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是海南購房者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴重誤導海南購房者。

海南購房者在?？谫I房時一定要理性看待?？谑蟹康禺a(chǎn)廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可以作為追究其法律責任的有力憑證。

看完這篇文章，您對購置房產(chǎn)時的注意事項是不是有了一定的了解呢？?？谫I房是人生中的一件大事，選擇時一定要謹慎，希望大家都能選到自己心儀的海南房子！

?？谫I房優(yōu)勢：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南買房

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