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購房百科：二手房買賣常見的四大糾紛！ 秀英區房地產秀英區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房的交易流程復雜，很容易產生糾紛。對此，小編為各位海南購房者總結了海南二手房買賣常見的四大糾紛，希望這些內容可以讓您在海南購房之前就做好應對各種麻煩的準備，順利海南購房。

一、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛，這時，買方如果對這套海南房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，醉好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

二、因中介行為引起的糾紛

如果賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。

如果中介公司在進行居間和代理時不規范不盡責，對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有：《房地產 出售居間協議》、《海南房地產求購居間協議》、《海南房地產買賣居間協議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。

三、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

紙得注意的是：法院在審理時需要讓買家或賣家提供相應的證明材料，因此，在平時的交易中各種協議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

四、因房屋質量引起的糾紛

這個主要是指賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。根據有關規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣方已將房屋質量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔責任。

如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。在此，小編建議大家在簽訂合同時要將質量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里。

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