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小產權房風險有哪些?買賣交易沒有海南房產證! 海南房子海南島海口的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

小產權房含義是什么？小產權房指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

1、“小產權房”已走入死胡同

中國國土資源報微信公眾號發出一則新聞，國土部、住建部聯合發布《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱通知），通知中明確指出，防止小產權房通過不動產登記合法化。

2、“小產權房”不是法律概念

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。

這樣大小產權就沒有質的差別。大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。和國外比中國房產擁有的只是房產，不擁有土地終身使用權。價紙差在土地所在位置的價紙，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農村場地停一輛大客車一天多少錢，70年下來差價是多少?這樣就知道他們的差距了。

小產權房交易面臨哪些風險呢？

1、無法取得房產證

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著海南購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護海南購房者的權益。

2、無法再出售

3、質量參差不齊

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，海南購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。

小產權房買賣買賣屢禁不止可能因素？

1、深層的歷史根源

“小產權房”作為二元體制下，轉型中國存在的獨特現象，有其產生的深層根源。多年的實踐也一再證明，根本無需從法理上論證“小產權房”合法與否的問題，而是應該基于中國土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國房地產長效機制的建立等事實，探求“小產權房”的解決之道。

2、高海南海口房價下的市場空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經濟適用性住房等多種住房建設及住房供應體系已經或正在完善，小產權問題既沒有納入合法的城鎮住房體系，小產權住房無論建設還是到交易無疑是市場刺激下的產生的，它填補了高海南海口房價住宅市場留下的市場空間。

3、低收入人群的冒險與選擇

長久以來，商品房獨自撐起了中國海口市房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的海口市房地產經濟與相關制度建設發展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑借價格上的優勢，被一些低收入的人群而選擇。

海口海口市買房優勢：海口海口市新房，海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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