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?？谑匈I房考慮好，婚前婚后海口市買房區(qū)別有哪些呢？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)?？谂涮锥家殉墒?，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在結(jié)婚三大件：?？谑蟹孔印④囎?、票子，每件都是十分貴重的。這三大件中，又如何排位呢？結(jié)婚排在首位的要數(shù)?？谑蟹孔?。婚前?？谑匈I房、婚后海口市買房、貸款海口市買房、父母?？谑匈I房......在這些情況下，房屋產(chǎn)權(quán)怎么算呢?

1、婚前由一方出資海口市買房

婚前?？谑匈I房，?？谑蟹孔訉懥苏l的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方?？谑匈I房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，?？谑蟹孔討?yīng)歸屬男方，除非婚后把?？谑蟹孔蛹由吓降拿肿龇蚱薰餐敭a(chǎn)的公證。

2、婚前雙方共同出資海南購房，但產(chǎn)權(quán)證只有一方名字

如果雙方婚前共同出資海南購房，海南購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在海南購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)。因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購?？谑匈I?？谑蟹孔樱诤Ｄ腺彿亢贤爱a(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。

3、夫妻一方婚前按揭海南購房，登記于一方名下，婚后共同還貸

根據(jù)《婚姻法》司法解釋規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增紙部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

我國實行夫妻財產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明?；橐龇ㄋ痉ń忉屓_立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增紙越多，補償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

4、婚后共同貸款?？谑匈I房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購?？谑匈I房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。

注意當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風(fēng)險。這種風(fēng)險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。

這是因為當(dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在海南購房時，應(yīng)將雙方姓名同時簽署在海南購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

5、婚后父母出資?？谑匈I房

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚時因為房產(chǎn)分割問題發(fā)生過很多的糾紛，遇到這種情況建議大家及時的咨詢專業(yè)的婚姻律師，會給您提供醉專業(yè)的法律建議!

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