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不能過戶的房子能買嗎？房子過戶需要什么手續？ 海南房產信息網，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

提到房屋過戶，相信大多數人腦海中都會浮現出賣房時的情況，在出售房屋時就會用到房屋過戶，但是有很多人都是在不了解的情況下直接去購買，因此牽扯出了一系列糾紛事件，有些人還想貪小便宜去購買不能過戶的觀瀾湖房子，那么不能過戶的觀瀾湖房子能買嗎？觀瀾湖房子過戶需要什么手續？

不能過戶的觀瀾湖房子能買嗎？

任何協議和公證，都不代表住觀瀾湖綜合休閑養生區房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的觀瀾湖綜合休閑養生區購房款，你可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住觀瀾湖綜合休閑養生區房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

1．被查封；被有關部門查封的觀瀾湖綜合休閑養生區房產

2．抵押房；未解除抵押的觀瀾湖綜合休閑養生區房產

3．離婚；業主離婚未辦理析產登記的觀瀾湖綜合休閑養生區房產

4．集體所有；集體所有土地開發的觀瀾湖綜合休閑養生區房產

5．偽造產權；“賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋

6．賣方未成年；賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）

觀瀾湖房子過戶需要什么手續？

1、觀瀾湖綜合休閑養生區房產證過戶不經過海南房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到觀瀾湖綜合休閑養生區房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。觀瀾湖綜合休閑養生區房產過戶的申請材料都交給觀瀾湖綜合休閑養生區房產局后，觀瀾湖綜合休閑養生區房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。觀瀾湖綜合休閑養生區房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到觀瀾湖綜合休閑養生區房產證。

以上所講的內容就是小編對于不能過戶的觀瀾湖房子能買嗎？觀瀾湖房子過戶需要什么手續的介紹，不能過戶的觀瀾湖房子準確來講是不能購買的，如果非要購買的話，也不是不可以，只不過買方所要承擔的風險非常巨大，因此小編建議大家，醉好不要購買不能過戶的觀瀾湖房子，如果吃虧了也沒地方說理。

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