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只有房產證沒有土地證怎么辦？土地使用證辦理程序？ 海南二手房，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

隨著觀瀾湖買房的人越來越多，很多人對于相關知識不懂，但是又想趕快把觀瀾湖房子買下來，因此買完之后才發現，觀瀾湖買房的時候只有觀瀾湖房產證沒有土地證，這可怎么辦，很多人開始發愁了，其實這個問題好解決，下面小編做了介紹，而且還傳授了大家土地使用證辦理程序的知識，一起了解吧。

只有觀瀾湖房產證沒有土地證怎么辦？

1、只有觀瀾湖房產證沒有土地證首先房主的“觀瀾湖房產證”——您要看明，房主拿的是《觀瀾湖房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2.購觀瀾湖買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從觀瀾湖房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產權。

3.只有觀瀾湖房產證沒有土地證要辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。

土地使用證辦理程序？

1、土地使用證辦理的工作流程。收件→初審→分管領導審核→市局審批→發放國有土地使用證。工作時限:35個工作日。

2、提交材料:用地批準文件,例如:土地權屬證明、用地批文、土地使用大證(復印件)轉讓雙方身份證(核原件、留復印件)海南房地產來源證明,例如:買賣合同、交換協議、贈與公證、繼承公證、離婚財產分割證明等(核原件、留復印件)。

3、變更前權利人的國有土地使用證現海南房地產權利人的房屋所有權證(核原件、留復印件)地籍調查表(原件)，其他須提供材料。

通過上面小編對只有觀瀾湖房產證沒有土地證怎么辦？土地使用證辦理程序的知識介紹，我們才知道其實在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候我們要看的東西很多，看觀瀾湖房產證、土地證等等信息，但是很多人發現在審核的過程中會發現有時候有觀瀾湖房產證沒有土地證，這樣就會很尷尬，但是看完介紹就知道怎么解決了。

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