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更換物業(yè)公司需要什么條件 海南海口市房?jī)r(jià)，海口獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海口獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海口買房。

1、召集全體業(yè)主大會(huì)，針對(duì)物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，有2/3以上的業(yè)主同意即可重新選聘物業(yè)公司。

2、由于物業(yè)公司管理不到位，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)抉擇選聘或解聘物業(yè)管理公司。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。

通常來(lái)說(shuō)，業(yè)主是有權(quán)更換或選擇物業(yè)公司的，這在物權(quán)法中也是有明確的規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。如果是由開發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)管理單位，業(yè)主有權(quán)依法更換。

1、有業(yè)主大會(huì)的情況下：

業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。如果在業(yè)主大會(huì)還沒(méi)有成立之前，開發(fā)商已經(jīng)聘請(qǐng)了相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)的，就應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同中要約定期限，但是，如果在這個(gè)合同的約定期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，那么之前開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、無(wú)業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)：

在《物業(yè)管理?xiàng)l例中》明確規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)要跟物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。從上述條例從字面上來(lái)理解，似乎業(yè)主委會(huì)無(wú)權(quán)更換物業(yè)，只能夠由全體的業(yè)主來(lái)行使這項(xiàng)權(quán)利。但是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的其他規(guī)定，業(yè)主是可以直接授權(quán)業(yè)委會(huì)做出某些決定。

小區(qū)物業(yè)管理究竟由哪一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理醉終須由業(yè)主決定，但業(yè)主的選擇必須通過(guò)統(tǒng)一的渠道形成合意才具有可執(zhí)行力。所以，各位業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式作出表決，也可以委托業(yè)委會(huì)決定。

很多業(yè)主會(huì)認(rèn)為成立業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有多大的用處，但是其實(shí)并不是如此。如果是通過(guò)正規(guī)的方式成立的業(yè)主委員會(huì)，可以代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。只有有了自己的業(yè)主委員會(huì)，才能夠更好的管理自己的物業(yè)。尤其是在出現(xiàn)物業(yè)糾紛或者需要更換物業(yè)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)的重要作用就能夠充分的體現(xiàn)出來(lái)。

總結(jié)：很多人在買了海口市房子之后卻攤上了一個(gè)不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，但是卻錯(cuò)誤的以為這是開發(fā)商選擇的，自己沒(méi)有權(quán)利要求更換。其實(shí)并不然，業(yè)主是有權(quán)要求更換物業(yè)管理公司的。建議大家成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，這樣能夠更好的管理自己的小區(qū)，做真正的小區(qū)主人。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口房產(chǎn)，離開重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。

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