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買車位有產權證嗎 海南東海岸房產網，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

購買有產權的車位的話就是有產權證的。在買車位的時候要注意自己簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果買了只有使用權的車位，那就沒有產權證。

開發商出售的車位通常都是地下停車位，之所以說東海岸購房者花錢買的車位可能沒有產權，是因為地下停車位也有劃入公攤面積的車位和未劃入公攤面積的車位之分。這種產權確立的前提是，要在東海岸購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。如果大家在買車位的時候，在合同中不做說明，則自動歸屬全體業主。

1、地面停車位：

一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規范。由于小區地面上的停車位屬于全體業主，所以業主購海南買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位：

地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在東海岸購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那么這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區維修基金。

3、人防車位：

人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

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