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二手房買賣可以避稅嗎 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？

當(dāng)事人在買賣瓊山區(qū)二手房時(shí)需要交納印花稅(包括交易印花稅、瓊山區(qū)房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增紙稅等等。有時(shí)候算下來(lái)，這些納稅額也不是個(gè)小數(shù)目，所以不少當(dāng)事人就打起了瓊山區(qū)二手房交易避稅的注意。

從法律上說(shuō)，每個(gè)人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定不是不對(duì)的。但是，實(shí)踐中，很多人都在瓊山區(qū)二手房買賣中避稅。需要注意的是，瓊山區(qū)二手房買賣避稅是有風(fēng)險(xiǎn)的。

“做低合同價(jià)”是瓊山區(qū)二手房市場(chǎng)買賣雙方醉常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。

潛在風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。

“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來(lái)達(dá)成交易的情況。

潛在風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，海南房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，未來(lái)買賣雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)“假贈(zèng)與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

潛在風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)與在瓊山區(qū)房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。

潛在風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過(guò)多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華潤(rùn)中心： 均價(jià)19000元/㎡，華潤(rùn)中心位于國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面），物業(yè)公司是華潤(rùn)物業(yè)。

2、安華領(lǐng)秀城： 均價(jià)25660元/㎡，安華領(lǐng)秀城位于海口市海甸島五西路與碧海大道交匯處，

3、海口華潤(rùn)大廈B座： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海口華潤(rùn)大廈B座位于海口市龍華區(qū)國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處，物業(yè)公司是華潤(rùn)物業(yè)。

4、綠地榮域： 均價(jià)13000元/㎡，綠地榮域位于海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)。

5、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，醫(yī)院配套有獅子嶺工業(yè)區(qū)衛(wèi)生院(827米)石山鎮(zhèn)施茶村委會(huì)第二衛(wèi)生室(2537米)永興鎮(zhèn)永秀村衛(wèi)生室(2620米)石山鎮(zhèn)建新村委會(huì)儒洪衛(wèi)生室(3736米)漢麗牙科(4261米)海口市秀英區(qū)永興中心衛(wèi)生院(4342米)；

6、宇信·西岸公館： 均價(jià)9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬(wàn)路東側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

7、觀瀾湖觀悅： 均價(jià)17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于海口市龍華區(qū)羊山大道39號(hào)觀瀾湖，周邊餐飲有觀瀾湖酒店日式餐廳(590米)觀瀾湖酒店西餐廳(590米)觀瀾湖酒店風(fēng)味餐廳(120米)。

8、船長(zhǎng)de海寓： 均價(jià)13000元/㎡，船長(zhǎng)de海寓位于海口盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，生活配套有老城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)農(nóng)業(yè)銀行 (2.5公里)。

9、亞洲豪苑： 均價(jià)8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，容積率1.83。

10、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

瓊山區(qū)年平均溫度20~20℃，瓊山區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊山區(qū)買房還是要早買。

買房熱線：1808⒐82⒏4⒎0

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