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70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？， 東海岸房產網，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

現在市面上的海南房產類型有很多，這也正好迎合了不同人群的需求，有人買住宅，有人買公寓，公寓因其為商業性質房屋，所以更多的公寓是用來touzi出租等，大家對公寓類房屋的印象大概就是如此，可現在還有一種產權70年的公寓，與普通公寓截然不同，今天小編來說一下70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別？

70年公寓是怎么回事？

一般說到房屋的產權年限，大家都會認為住在類型的房屋產權為70年，而公寓房的產權只要四五十年，因此公寓的價格要比住宅便宜一些。公寓因其土地屬性為商業屬性，所以產權只要40年或50年的，但是現在也有一些公寓是70年的產權，雖然產權年限與住宅一致，但是它還是屬于公寓性質，不是住宅，為了避免混淆，我們就稱之為“70年公寓”。

這種類型的公寓，其實與普通的住宅沒什么太大區別的，大家都知道公寓按照商業性質繳水電費，所以生活成本較高，但是這種70年的公寓卻和民用收費標準一致，并且購買事也能申請30年的房屋貸款，之所以沒有規劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。這種公寓要比住宅的公攤面積大很多，而且在產品設計上不如住宅的小區環境優美。

與普通公寓有何差別？

1、年限不同

首先從房屋產權年限上就有差別，普通公寓的產權只有四五十年，但是這種公寓的土地年限能夠達到70年，與住宅性質房屋一致，所以住宅公寓也是實行XG的，房屋的所有權是永久屬于東海岸購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬于東海岸購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同

普通公寓由于是在商業用地上的建筑，所以在日常用度上也是按照商業收費的標準，所以水電費會比民用收費高一些，成本也就更貴，但是70年產權的公寓收費標準與民用確是相同的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準來進行繳納。而且大多數的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產權的公寓要比70年產權的公寓成本高。

3、稅費不同

購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉賣是比較困難的，因為手續費用太多，購買不劃算。70年產權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于70年公寓是怎么回事？與普通公寓有何差別的全部內容了，如果大家有購買公寓的打算，與其買四五十年產權的公寓，產權年限小而且生活成本高，還不如去了解一下70年產權的公寓，相較而言70年產權的公寓更劃算，當然大家還是要從實際需求出發，希望以上知識對大家有所幫助。

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