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想解除合同的恭喜了：這5種購房合同為無效， 觀瀾湖新房，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

觀瀾湖房子可以退貨嗎？一般來說，在通常情況下，是很少有觀瀾湖購房者會退房的，畢竟在觀瀾湖購房者看來，觀瀾湖買房是一件不容易的事，這過程中的艱難也是非常辛苦了，一般觀瀾湖購房者都是不想再經(jīng)歷一次的，但是在實際生活中，有部分觀瀾湖購房者會在觀瀾湖買房了觀瀾湖房子之后，卻覺得該觀瀾湖房子戶型不好等，因此就想解除合同，那么可以嗎？小編只能這樣回答你：想解除合同的恭喜了，這5種觀瀾湖購房合同為無效。

一、賣房者是無民事行為能力人

比如，未成人。一般來說，未成人是不能出售自己的觀瀾湖房子的，要出售也只能是代理人。因為按照我國《民法通則》規(guī)定要求：無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，所以無民事行為能力人的觀瀾湖房產(chǎn)買賣應由其法定代理人來代簽合同，觀瀾湖購房者與本人所簽合同無效。

總而言之，如果觀瀾湖購房者你是和無民事行為能力人簽訂觀瀾湖購房合同的話，就直接等同解除合同了，畢竟本來就是無效合同。

二、賣房者是限制行為能力人

如果觀瀾湖購房者你想解除合同的話，那么就要趕快查一查你的賣方是否為限制行為能力人？一般來說，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的觀瀾湖房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，觀瀾湖購房者與本人所簽合同無效。

三、買賣雙方存在欺詐行為

這樣的情況就很有可能在實際生活中發(fā)生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話，那么就可從這入手。總而言之，在買賣雙方在進行觀瀾湖房產(chǎn)交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況，比如賣方未告知買方所售觀瀾湖房產(chǎn)已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽合同無效。

四、買賣雙方并非自愿交易

在通常情況下，這種事情是很少會發(fā)生在實際生活中，畢竟現(xiàn)在都講求文明社會。總而言之，一般來說，觀瀾湖房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會認定為無效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在實際生活中，賣方各種霸王條款頻頻發(fā)生，因此大家在觀瀾湖買房時一定要小心，更有甚者，還會發(fā)生這樣的事：在進行觀瀾湖房產(chǎn)交易時，如果一方明知對方處于危難之際或利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不公平的條件所簽下的觀瀾湖購房合同，這當然是無效合同。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然說簽觀瀾湖購房合同難，解除觀瀾湖購房合同更難，但這也不代表著觀瀾湖購房合同一定不能解除啊，例如，如果觀瀾湖購房者你在解除觀瀾湖購房合同時碰到上面這5種情況的話，那么想要解除合同，其實就是分分鐘的事情，畢竟，你本來簽訂的觀瀾湖購房合同就是無效的。

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