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購房合同別著急簽！這些注意事項賣方不會說， 海南?？谑蟹慨a信息網，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

只要在海口市購房合同上一簽字，就代表著?？诜孔邮菍儆谀愕牧?？錯了，?？谑匈彿亢贤遣荒茌p易以及著急簽字的，因為簽訂海口市購房合同這一步驟可是?？谫I房過程中醉重要的一步，其中關系到?？谑匈彿空咦陨淼臋嘁婧秃？谑匈彿勘Ｕ稀＜热缓？谑匈彿亢贤拇嬖谀敲粗匾?，那么廣大?？谑匈彿空咴诤灪？谑匈彿亢贤枰⒁馐裁?？這些注意事項你一定要注意，避免?？谑匈彿考m紛。

一、查驗對方身份

這里的對方，自然就是賣方了，為什么在簽訂?？谑匈彿亢贤白聿轵炓幌沦u方的身份呢？因為這樣一來可明確商品房真正的產權人是誰，它是?？谑匈彿亢贤闹黧w。法律規定不具備主體資格的人簽訂的?？谑匈彿亢贤菬o效的，因此，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商或?？诙址糠繓|。

當然了，在賣房的時候，有不少賣方都會選擇通過房屋中介來銷售?？诜孔?。因此，如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

在?？谫I房的時候，一定要看與海口房子有關的各種證書，比如，買海南新房要看開發商的五證。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程許可證、商品房預售許可證和商品房銷售許可證，它們是海口市購房人必須審查的醉重要的文件。

而在審查開發商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

如果你在?？谫I房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

因此，為了讓自己可以避免買到抵押房和查封房，小編在這里給大家一些建議：大家在?？谑匈彿壳皯數接嘘P部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規則

在?？谫I房的時候，往往都是需要交?？谑匈彿慷ń鸬模@點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是?？谑匈彿咳撕？谫I房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂海口市購房合同。由于?？谑匈彿咳耸虑皼]看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

因此，為了不讓海口市購房者那么苦惱，這不，現在小編就來給大家提供建議來了。建議：在審查?？谑匈彿亢贤_認沒有問題之后才交定金；不簽認購書，直接簽訂海口市購房合同同時支付定金；在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

以上就是本文的全部內容了。其實，在?？谫I房的時候，除了要簽訂?？谑匈彿亢贤?，還建議簽訂補充協議，此外，建議：無論是?？谑匈彿亢贤炗嗊^程中，還是在簽訂之前，作為海口市購房者其實都應該先對相關問題作出一定的了解，比如對開發商的售房資格、自身情況進行審查，至于?？谑匈彿亢贤械臈l款內容，由于很多時候都是固定范本，往往就補充協議的內容還可以與開發商協商約定。

海口市買房優勢：?？诜慨a，?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

買房威信：18089⒏28⒋70

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