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房屋交易程序是什么，二手房屋買賣流程逐步分析 海口市二手房，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產小白變成海口房產專家。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署具有法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

案例：王先生于2006年春節(jié)后以62萬的價格與郭先生成功交易了中海名都一套80平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主郭先生在2004年10月以48萬元的價格購入。

買賣流程：

1、簽睇樓紙：王先生到代理公司求盤，會先簽訂一紙《委托書》（俗稱“睇樓紙”），這可保障代理公司和顧客雙方的利益。隨后，王先生看中了郭先生中海名都的一套物業(yè)，雙方都有了明確的交易意向。

2、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的海南房子物業(yè)產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，醉好有一定的依據(jù)證明。

3、簽臨時合約：經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉交業(yè)主。

買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的海南房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的海南房產證。（約需要3個工作日）

4、辦理按揭：如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù)。（約需5~10個工作日）

5、預約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，所需資料如下：廣州市海南房地產買賣登記申請表（各復印四份）;廣州市海南房地產買賣合同（一式兩份）;海南房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證，但該案例中業(yè)主只有郭先生一人）（各復印四份）;測繪分戶圖（按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份）;買賣雙方身份證明（各復印一份）。

收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發(fā)《海南房地產申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。（從收件窗口立案受理，領取《海南房地產申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單）

6、交齊稅款和樓款：按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領取海南房地產證：繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取海南房地產證。（領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據(jù)原件以及《海南房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證）。

大家在開展海南房子交易時要清楚了解各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋交易程序的有關知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

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