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房屋交易流程有哪些，購房流程 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

◆一次性付款是過去醉為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到美蘭區(qū)房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格醉低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項

◆一次性付款
       是過去醉為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
       利：一次性付款一般都能從銷售商處得到美蘭區(qū)房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格醉低。
       弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的美蘭區(qū)購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，美蘭區(qū)購房風(fēng)險大。

　◆分期付款
       又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
       利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
       弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　◆按揭付款
       即美蘭區(qū)購房抵押貸款，是美蘭區(qū)購房者以所美蘭區(qū)購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后美蘭區(qū)購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場活躍的醉有效手段。
       利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)美蘭區(qū)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
       弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　◆公積金貸款
       居民美蘭區(qū)購房除了動用歷年的積蓄，美蘭區(qū)購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是美蘭區(qū)購房醉普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
       個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它醉大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
       
       第六步保險與公正

大家在進(jìn)行住房交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋交易流程的相關(guān)知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、遠(yuǎn)東海岸：均價16888元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路

2、海甸上苑：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習(xí)場斜對面）

3、宜家居：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)銀河路8號

4、海悅東方：均價14000元/㎡，樓盤地址：海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面）

5、今典花園：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路

6、衡陽大廈：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市人民大道21-1號（海甸三東路與四東路中段）

7、尚運上品：均價元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)濱海大道與牡丹路口

8、魯能海藍(lán)福源：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)

9、德誠公寓：均價6000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道與上丹路交匯路口

10、海口開維文旅小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處

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