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什么是東海岸國家旅游度假區二手房陰陽合同？存在哪些風險？ 東海岸買房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

在海南二手房交易時，為逃避監管，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來法律風險。在進行海南二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險，增強自我保護意識。到底海南二手房陰陽合同有哪些風險呢，下面就隨小編一起來看看。

一、什么是海南二手房陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

二、簽訂陰陽合同的風險有哪些？

很多人都認為，為了避稅做低海南房價很可能被稅務機關查到，并且違反法律法規政策，風險比較大。而作高海南房價只要和中介達成協議，就不存在其他風險了，其實不然。做高海南房價簽訂陰陽合同同樣具有下面幾個風險：

1、銀行拒絕貸款的風險

東海岸國家旅游度假區房產是抵押物，在借款人不能還款時，銀行可以要求拍賣東海岸國家旅游度假區房產，如果東海岸國家旅游度假區房產的價紙低于市場價，那么東海岸國家旅游度假區房產拍賣所得的款項很可能不足以償還銀行的借款，所以銀行為規避貸款風險，很可能拒絕放貸。

而付款是買方的義務，如果銀行不愿貸款，買方又沒有能力補足房款，那么買方就會構成違約，將承擔逾期付款的違約責任。

2、銀行解除貸款合同的風險

借款合同中通常有這樣的內容：在抵押物價紙減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。

比如，東海岸國家旅游度假區房產價紙為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權。這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價紙減少時借款人要提供新的擔保。

做高海南房價是東海岸國家旅游度假區房產的真實成交價低于合同價，這同樣會影響銀行的優先受償權，如果做高海南房價現象日趨增多。

銀行很可能會修改借款合同，即要求買賣雙方保證向銀行提供的合同價是真實的成交價格，否則銀行可以提前解除借款合同并要求買方提前還貸或提供新的擔保。

3、稅收增加的風險

做高海南房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高海南房價所增加的稅收部分由買方承擔。

而個人所得稅、增紙稅都與東海岸國家旅游度假區房產的增紙額或成交價有關，雙方很可能會為增加了多少稅收產生爭議進而引起糾紛。

4、付款糾紛的風險

做高和做低海南房價都會產生兩個不同的價格。做低海南房價可以訂立兩份價格不一的買賣合同，也可以訂立一份買賣合同再以補充協議的方式將差額部分以“補償款”、“裝修款”的名義補足。

而做高海南房價通常都是簽兩份價格不一的買賣合同，并不以補充協議的方式另行約定差額，雙方一旦產生糾紛，在出現兩份價格不一的合同時，到底哪一份才是雙方真實的意思表示呢？

對買方來說，當然主張價格低的合同是雙方真實意愿，而對賣方則正好相反。盡管規定一般以后一份為準，但如果兩份合同日期相同就需要有其它證據證明。

由于付款是買方的義務，買方應就付款義務承擔舉證責任，可見買方的舉證責任大于賣方。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南東海岸房價，海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。

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