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注意！簽訂購(gòu)房合同時(shí)這幾個(gè)細(xì)節(jié)得小心對(duì)待！ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

因?yàn)殡p方不清楚相應(yīng)的注意事項(xiàng)和法律條款，故而在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候很容易產(chǎn)生糾紛。因此合同的簽訂就變得十分重要，那么簽訂海南二手房合同時(shí)應(yīng)該注意什么呢？

一、如何確認(rèn)信息的真實(shí)性與有效性？

東海岸購(gòu)房者需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場(chǎng)。看產(chǎn)權(quán)證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，避免造假的出現(xiàn)。

東海岸購(gòu)房者需要查看房屋產(chǎn)權(quán)是否能順利過(guò)戶。確定房東有沒(méi)有用此套海南房子做抵押等。確認(rèn)海南房子的小區(qū)名，樓牌號(hào)，單元號(hào)是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上一致，以及戶型，戶型面積等，看房主是否有改造過(guò)。

二、如何約定交易金額及付款方式？

東海岸購(gòu)房者應(yīng)注意有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡清晰。如有小寫(xiě)，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。

在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。明確好買方和賣方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂海南二手房買賣合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。

三、怎樣確認(rèn)附屬設(shè)施及隨房交接物？

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，因此建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開(kāi)通。

如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。涉及車位的，標(biāo)明是使用權(quán)還是擁有車位的所有權(quán)。

四、如何進(jìn)行房屋交付及驗(yàn)收？

確認(rèn)收樓時(shí)間，建議東海岸購(gòu)房者一定要與房東約定好入住時(shí)間，以免產(chǎn)生矛盾。醉后還要確認(rèn)房東有沒(méi)有把應(yīng)結(jié)的水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等繳納。

五、為什么要注意戶口問(wèn)題？

要注意賣方戶口是否遷出，在賣方戶口尚未遷出的情況下買方戶口無(wú)法遷入。醉后，很多人在簽訂海南二手房合同時(shí)，都會(huì)遺漏聯(lián)系方式，日后聯(lián)系不便。因此要注意留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以確保日后正常聯(lián)系或解決問(wèn)題。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買海南二手房簽合同時(shí)要注意賣方信息，約定好交易金額和付款方式，附屬設(shè)施和隨房交接物的清點(diǎn)，以及房屋驗(yàn)收和戶口問(wèn)題。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：醫(yī)療——東海岸發(fā)展?jié)摿Υ笥谖骱０叮汉？谖骱０队幸凰啄[瘤醫(yī)院，海口東海岸的萬(wàn)達(dá)城將建三甲醫(yī)院。待海口萬(wàn)達(dá)城那邊把路修好，從海口萬(wàn)達(dá)城到海口市人民醫(yī)院只需30分鐘，實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)三甲醫(yī)院”的目標(biāo)。，海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房。

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