打折威信：18089828470

買(mǎi)二手房哪些內(nèi)容一定要寫(xiě)在合同上？ 西海岸房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在西海岸買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房是一件大事，要非常的小心謹(jǐn)慎，而簽訂合同是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，任何的口頭約定都不具有法律效力，只有白紙黑字才能避免不必要的糾紛。所以在這里小編建議各位西海岸購(gòu)房者在簽訂“西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)宜細(xì)不宜粗，盡可能把所有約定都寫(xiě)入合同里。

一、過(guò)戶(hù)時(shí)間

1、具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間

比如：合同簽訂之日起某年某月某日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)。

2、不按時(shí)過(guò)戶(hù)的解決方法

可約定為，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按時(shí)過(guò)戶(hù)的，可按照逾期一天按照總房款的5％支付違約金。如果逾期超過(guò)15天還未辦理的，視為根本性違約，按照總房款的20％支付違約金。

二、交房時(shí)間

1、交房節(jié)點(diǎn)

（1）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的某個(gè)工作日；

（2）收到全部西海岸購(gòu)房款或首付款后的某個(gè)工作日；

（3）其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時(shí)間，比如過(guò)戶(hù)后的3個(gè)工作日。

2、未按時(shí)交房的賠償

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照約定的期限和條件將房屋交付給買(mǎi)受人的，按照下列方式處理：

①逾期在15日之內(nèi)

例如：規(guī)定自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

②逾期超過(guò)15日

例如：買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退換全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的20％向買(mǎi)受人支付違約金。

三、付款時(shí)間

1、付款節(jié)點(diǎn)

例如：什么時(shí)候存入監(jiān)管賬戶(hù)，憑什么條件支付房款（按揭申請(qǐng)完成還是按揭審批通過(guò)）。

2、不按時(shí)付款的賠償

①逾期在15日之內(nèi)

例如：規(guī)定交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

②逾期超過(guò)15日

例如：出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的20％向出賣(mài)人支付違約金，并且由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款項(xiàng)。

四、涉及戶(hù)口遷出

1、戶(hù)口遷出與天數(shù)

領(lǐng)取醉后一筆房款前遷移戶(hù)口，建議預(yù)留戶(hù)口遷移保證金。

2、如果違約的解決方法

違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，比如15天內(nèi)未遷出的，按照總房款的5％支付違約金，超過(guò)15日的按照總房款的5％按日支付違約金；也可以留備用金。

五、補(bǔ)充協(xié)議

1、海南房子有抵押

賣(mài)方去解除抵押的時(shí)間，領(lǐng)取首付款的5個(gè)工作日內(nèi)還款解押。

2、海南房子有租客

房屋租約和租金的約定，讓房主提供租戶(hù)手寫(xiě)《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)證明》。

3、為孩子就學(xué)

海南房子戶(hù)口未遷出，就學(xué)名額被占用的違約條款。

4、涉及家具家電

例如裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌和現(xiàn)狀，醉好留有照片。

5、通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)

①買(mǎi)到兇宅，可按照房款的10％賠償或者原價(jià)回購(gòu)；

②買(mǎi)到輻射房，可按照房款的10％賠償或者原價(jià)回購(gòu)；

③簽約前海南房子就被查封了，讓中介返還已經(jīng)支付的房款；

④房屋物業(yè)欠費(fèi)，錢(qián)由中介先行墊付。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜味燃賲^(qū)位于?？谑形鞅辈康娜L(zhǎng)22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。，海南西海岸旅游度假區(qū)房子

打折微信：18089828470

海南買(mǎi)二手房哪些內(nèi)容一定要寫(xiě)在合同上？此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/48532.html