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關(guān)于物業(yè)繳費(fèi)的誤區(qū)都有哪些？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，物業(yè)管理中矛盾醉大的就是業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)。很多業(yè)主在面臨交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)都會(huì)有一些誤區(qū)，例如有些業(yè)主認(rèn)為沒裝修也沒有入住就可以不交物業(yè)費(fèi)、認(rèn)為沒簽合同就可以不交物業(yè)費(fèi)等。下面是關(guān)于物業(yè)繳費(fèi)的一些誤區(qū)的解釋，一起來看看。

關(guān)于物業(yè)繳費(fèi)的一些誤區(qū)

1、未住或未裝修可不交物管費(fèi)

開發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時(shí)間通知業(yè)主收房時(shí)，從法律意義上來講，該東海岸房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經(jīng)為該東海岸房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、清潔綠化等服務(wù)）。

所以無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費(fèi)。以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

2、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

3、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。

出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

4、家中被盜被淹不交物業(yè)費(fèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安秩序維護(hù)部服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的秩序維護(hù)工作。

物業(yè)公司收取的秩序維護(hù)費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要秩序維護(hù)員服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。

5、房屋質(zhì)量存遺留問題，不解決不交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

6、物業(yè)公司沒給我家服務(wù)不交物業(yè)費(fèi)

在這里首先要明確一下，物業(yè)費(fèi)都包含哪些內(nèi)容。

a、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用。

d、物業(yè)公司辦公費(fèi)用。

e、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

f、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

g、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：目前海口規(guī)劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個(gè)高水平的東海南國家級(jí)旅游度假區(qū)，使之與紅樹林互補(bǔ)共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。，海南東海岸房產(chǎn)

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