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關于小區(qū)物業(yè)管理費 業(yè)主需要注意什么？ 海南樓盤，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

說到物業(yè)費的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費嗎？住宅專項維修資金怎么用？沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權斷水、斷電？今天就來跟大家說說關于物業(yè)的一些知識。

一．住在底層的業(yè)主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。

高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產權人。按照我國現行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。

自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

二．住宅專項維修資金怎么用？

海口買房入住后，大家醉關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏水等建筑公用部位、公用設施出現質量問題，房屋就需要維修、更新、改造了，這個時候大家就會用到海口買房時繳納的住宅專項維修資金，但是申請用住宅專項維修資金時需要經過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以使用。

三．沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權斷水、斷電？

物業(yè)管理公司沒有權力限制業(yè)主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充紙，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

四．業(yè)主有權審查物業(yè)管理企業(yè)的收支？

沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務資質，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

五．物業(yè)費以什么面積收取？未辦理入住要收嗎？

物業(yè)費的收取分兩種情況，海南房產證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；海南房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

六．房屋工程質量還遺留問題，是否可以拒交管理費？

不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費用是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應當與建設單位或通過物業(yè)公司代為協商處理。

七．有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，對其他業(yè)主有影響嗎？

有影響。因為物業(yè)服務的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益。

八．裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收取？

裝修垃圾清運費是按市場調節(jié)價收取的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協商確定，也可以說是協商收費。

九．小區(qū)公共區(qū)域的各種廣告位的收益應該歸誰？

經常我們都在小區(qū)的電梯里看到有專門的廣告框或者顯示屏，小區(qū)的戶外也會有很多廣告牌，這些廣告牌的收益都是歸屬全體業(yè)主所有的，根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在小區(qū)公共場所、公告設施上經營廣告，應當經小區(qū)全體業(yè)主同意或授權，物業(yè)公司不得擅自引入廣告。

經營廣告所得也應該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主有權要求物業(yè)公司披露相關賬目，具體如何使用應當由業(yè)主或業(yè)主委員會決定或者根據物業(yè)服務合同約定進行處理。如果建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，法院應予支持。這里的其他行為人就包括物業(yè)公司。

因此，物業(yè)公司如果擅自引入廣告或者將廣告收益據為己有，業(yè)主委員會可以起訴物業(yè)公司，要求恢復原狀、賠償損失或返還收益等。

十．家中失竊物業(yè)有沒有責任？

業(yè)主被盜搶物業(yè)是否承擔責任，并進行賠償，關鍵要看物業(yè)是否盡到了雙方所簽訂物業(yè)服務委托合同中的義務，如紙班、巡邏等。物業(yè)服務企業(yè)應當依照物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。也就是說應視合同約定的內容定，若物業(yè)服務企業(yè)違約了，應按違約情況依法承擔相應的法律責任。

十一．以下幾種情況可以拒交物業(yè)費？

1．因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要具備有力的證據；

3．物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5．物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市樓盤，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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