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什么情況下會(huì)被銀行拒貸？貸款買房要注意啥 瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區(qū)買房到底紙不紙呢？

如今貸款海南買房已經(jīng)成為大家購(gòu)海南買房屋的主要方式，平時(shí)大家就應(yīng)該多關(guān)注一下銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，房貸可不是那么容易申請(qǐng)下來(lái)的，生活中，有很多朋友自信滿滿的去申請(qǐng)銀行貸款，醉后等來(lái)的消息卻是拒貸，瓊山區(qū)購(gòu)房者已經(jīng)交了首付，此時(shí)就會(huì)心慌得不得了，今天小編就來(lái)講講，什么情況下會(huì)被銀行拒貸？貸款海南買房要注意什么？

什么情況下會(huì)被銀行拒貸？

1、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰

產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊山區(qū)房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，因此這種瓊山區(qū)房子銀行是直接拒貸的。另外一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題的瓊山區(qū)二手房也可能會(huì)被銀行拒貸，比如房齡較大的瓊山區(qū)二手房，銀行一般對(duì)瓊山區(qū)二手房房齡會(huì)有要求，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的瓊山區(qū)二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的瓊山區(qū)房子被收回，對(duì)銀行是不利的。

2、個(gè)人征信差

銀行在審批貸款的時(shí)候是非常看重個(gè)人征信的，原則上來(lái)說(shuō)，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。

3、貸款人年齡大

貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會(huì)減弱。通常銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

4、負(fù)債過(guò)高

負(fù)債過(guò)高，說(shuō)明瓊山區(qū)購(gòu)房者每個(gè)月的收入還有擁有其他債務(wù)的償還，能夠剩余的資金有限，銀行就會(huì)認(rèn)為瓊山區(qū)購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的話，就沒(méi)有足夠的還款能力。比如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。

貸款海南買房要注意什么？

1、保證貸款資料真實(shí)有效

有的朋友為了獲得更高的貸款額度，會(huì)提供假的貸款資料。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

2、了解還款方式

如今銀行貸款海南買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

3、每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

對(duì)于首次海南買房的瓊山區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)不是很寬裕選擇貸款購(gòu)海南買房屋當(dāng)然可以，但是貸款海南買房之前，必要的一些功課還是要做的，避免自己提交了貸款申請(qǐng)，被銀行拒貸，浪費(fèi)了時(shí)間不說(shuō)，簽了瓊山區(qū)購(gòu)房合同還有可能會(huì)違約。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)223國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。，海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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