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二手房貸款額度怎么算？買二手房要注意什么 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)房價(jià)不管是漲還是跌，有瓊山區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

提到瓊山區(qū)二手房，相信大多數(shù)的朋友都會(huì)感嘆購買瓊山區(qū)二手房手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)又大，但一看現(xiàn)在的新海南房價(jià)格，又不得不考慮購買瓊山區(qū)二手房，其實(shí)購買瓊山區(qū)二手房還是有很多好處的，瓊山區(qū)二手房貸款也更自由一些，今天小編就來講講瓊山區(qū)二手房貸款的內(nèi)容，那么瓊山區(qū)二手房貸款額度怎么算呢？買瓊山區(qū)二手房要注意什么呢？

瓊山區(qū)二手房貸款額度怎么算？

瓊山區(qū)二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)*首付比例；瓊山區(qū)二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度

比如購買100萬的瓊山區(qū)二手房，評估價(jià)為90萬，若按照政策30%的首付比例來計(jì)算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

瓊山區(qū)二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、瓊山區(qū)二手房房齡

一般來說，銀行在審批瓊山區(qū)二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察瓊山區(qū)二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定瓊山區(qū)二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕沫偵絽^(qū)房子房齡過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的瓊山區(qū)房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個(gè)人資質(zhì)

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機(jī)構(gòu)

選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機(jī)構(gòu)。

4、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

買瓊山區(qū)二手房要注意什么？

1、核實(shí)賣方身份

瓊山區(qū)購房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為瓊山區(qū)二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

瓊山區(qū)購房者在海南買房前一定要確認(rèn)瓊山區(qū)二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時(shí)來往也會(huì)比較方便一些，在買瓊山區(qū)二手房的時(shí)候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會(huì)對自己的生活造成影響。

以上就是關(guān)于瓊山區(qū)二手房貸款額度怎么算以及買瓊山區(qū)二手房要注意什么的介紹了，瓊山區(qū)二手房買賣的流程確實(shí)要比瓊山區(qū)新房要多一些，其實(shí)不管是購買瓊山區(qū)新房還是瓊山區(qū)二手房，都有優(yōu)勢和劣勢，買瓊山區(qū)二手房追求的是更高的性價(jià)比，對于不是很在意房屋新舊的朋友來說，購買瓊山區(qū)二手房的性價(jià)比還是很高的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南樓盤，海口市瓊山區(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計(jì)有文物保護(hù)單位52處。

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