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按揭貸款退房后用還貸嗎？ 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在海南買海南房子，大都選擇按揭貸款海南買房，支付30%的觀瀾湖購房款，其余房款向銀行按揭貸款。海南房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質量不合格、交房逾期、開發商的承諾無法兌現等等原因進行了退房。退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些市民有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于海南買房才申請的，現在不海南買房了，所以按揭貸款也不用還了，這種認識肯定是不對的！

解除觀瀾湖購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不海南買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于觀瀾湖購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

觀瀾湖綜合休閑養生區房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同！觀瀾湖購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，觀瀾湖購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，觀瀾湖購房者就可以解除觀瀾湖綜合休閑養生區房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中觀瀾湖購房者解除合同權利的行使。

如果與觀瀾湖綜合休閑養生區房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，觀瀾湖綜合休閑養生區房地產公司逾期多少天不能交付觀瀾湖綜合休閑養生區房產可以退房，那么，一旦條件符合，就有權解除合同，要求觀瀾湖綜合休閑養生區房地產公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔違約責任。但解除觀瀾湖購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，觀瀾湖購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，觀瀾湖購房者仍應履行還款義務。

因此，開發商逾期不能交房，觀瀾湖購房者解除觀瀾湖綜合休閑養生區房產買賣合同前，觀瀾湖購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究觀瀾湖購房者的違約責任。在觀瀾湖購房者解除觀瀾湖綜合休閑養生區房產買賣合同，取得開發商返還的觀瀾湖購房款后，觀瀾湖購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

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