購(gòu)房V信：18089828470

商品房退房流程是什么？如何寫退房申請(qǐng)書 海南海口市新房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

貸款已經(jīng)下來想退房怎么辦?若海口市購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

商品房退房的前提條件

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，海口市購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：

(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3%，依照法律規(guī)定海口市購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知海口市購(gòu)房人變更，則海口市購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到海口市購(gòu)房人正常居住使用的，則海口市購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：海口市購(gòu)房人買了海口市房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致海口市購(gòu)房人無法正常居住使用的，海口市購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多海口市購(gòu)房人買了海口市房子后，發(fā)現(xiàn)自己的海口市房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海口市購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則海口市購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

商品房退房的流程是怎樣的

第一步,海南買房人發(fā)出退房通知。

海南買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、海口市購(gòu)房的稅費(fèi)等;如海口市購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因海口市購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

海南買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步,開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買房人發(fā)出退房通知后,將全部海口市購(gòu)房款返還給海南買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付相應(yīng)的違約金。

退房申請(qǐng)書

開發(fā)商名稱：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所海口市購(gòu)房號(hào)為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名： ___________公司簽收：

日 期： 日 期：

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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