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補充協議到底該怎么寫？簽合同前看清楚了 美蘭區房價，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

在簽署美蘭區購房合同時，沒有美蘭區購房經驗的新手往往比較懵，不是很清楚補充協議到底該怎么寫？補充協議是對美蘭區購房合同內容的補充，以下這七條內容一定要有的。

一、房屋不動產權證辦理時間

在美蘭區購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年后辦理。

如果美蘭區購房者對于拿到不動產權證的問題比較著急，醉好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對美蘭區購房者進行賠償事宜。

另外，如果因開發商原因導致產權證無法辦理，開發商應承擔相應責任并賠償損失。

二、約定貸款失敗的責任

有一部分美蘭區購房者簽訂了美蘭區購房合同，卻沒能申請下來美蘭區購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，責任該由誰承擔呢？想弄明白責任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。

1、如果是因為開發商原因導致貸款不成，美蘭區購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

2、如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

3、如果是美蘭區購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除美蘭區購房合同，但美蘭區購房者需承擔違約責任。

三、公攤面積大小和位置

很多開發商在美蘭區購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入美蘭區購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。

但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于美蘭區購房者需要用錢買來的隱性面積，所以美蘭區購房者醉好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生美蘭區購房糾紛。

此外還要注意，頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業主共有的公攤面積，如果是的話，開發商無權贈送。

四、注明交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于美蘭區購房者驗房對比。

還有一點，如果可以的話，盡量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，醉好能通知美蘭區購房者到現場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。

五、明確物業管理問題

如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，美蘭區購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

六、發生退房后的責任歸屬

如果交房時，出現以下的情況，比如說美蘭區購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非美蘭區購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為美蘭區購房者辦理房屋不動產權證書等等，美蘭區購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但為了更好地約束開發商，醉好能在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。

七、開發商的口頭承諾

在美蘭區購房者下定決心購海南買美蘭區房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引美蘭區購房者，而這些口頭承諾一般還都是與美蘭區購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套。

如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，等到你交房入住才發現上當受騙也于事無補了。記住了，如果美蘭區購房合同內容和補充協議內容不符，通常以補充協議中的內容為準。

美蘭區買房優勢：美蘭區樓盤，海口市受地理位置影響，美蘭區的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受。

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