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拆遷補(bǔ)償要錢還是要房?滿足四點(diǎn)，才能簽字 海南西海岸新房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

文/諸葛找房

經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市建設(shè)的步伐仍在加快，城市中越來越多的老西海岸房子面臨改造，房屋拆遷成為不可回避的問題。不論你的西海岸房子有多新，終有變舊的一天，你不可能永遠(yuǎn)置身事外做個吃瓜群眾，說不定哪一天你的舊西海岸房子就會被征收拆遷，而你搖身一變成了拆遷戶。而我們都知道拆遷就會有補(bǔ)償，面對安置房和貨幣補(bǔ)償兩種選擇，是該要房還是要錢呢？內(nèi)行人直言，這里面門道很多，不少人選錯了只能吃悶虧。

拆遷補(bǔ)償要錢還是要房

首先我們要了解“要房”和“要錢”具體是指什么：如果要房，是通過產(chǎn)權(quán)比例置換西海岸房產(chǎn)，通常有回遷（即原地安置）和異地安置兩種；如果要錢，國家會根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對被征收的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行全面評估，按市場評估價(jià)、商品房均價(jià)、重置價(jià)3種方式補(bǔ)償現(xiàn)金。因?yàn)檫x擇不同，隨著時(shí)間的推移會產(chǎn)生較大差距，導(dǎo)致一些人后悔當(dāng)初的選擇，內(nèi)行人這樣建議：

三種情況下要西海岸房子

1.拆遷款明顯低于西海岸房子的市面價(jià)紙。在西海岸房價(jià)上行期，大多會出現(xiàn)這種情況，拆遷款的金額較少，根本追不上西海岸房價(jià)攀升的速度，如果拿到手的補(bǔ)償款買不到和拆遷房大小一樣的海南新房，或者與周邊的房屋價(jià)格差出一大截，這種情況就要選擇要房。

2.西海岸房價(jià)漲幅快。注意考慮當(dāng)?shù)氐奈骱０斗績r(jià)走勢，如果業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同期間，西海岸房子價(jià)格漲得快，無疑是直接要西海岸房子比要錢來得劃算，因?yàn)橐院筮€存在較大的生紙空間，不論自住還是轉(zhuǎn)售都不會吃虧。

3.海南新房處于熱點(diǎn)城市或特殊地段。李嘉誠常說西海岸買房醉重要的就是看地段，處在優(yōu)質(zhì)地段的西海岸房子未來生紙更快，如果你的安置房處于熱點(diǎn)城市的中心地段，或在都市圈規(guī)劃內(nèi)的西海岸房子，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源相對集中，尤其是周邊有學(xué)校的，或被重點(diǎn)納入規(guī)劃推進(jìn)的，將來對人口有巨大吸附力的，請優(yōu)先選擇西海岸房子。

兩種情況下要錢

1.西海岸房子在收縮型的小城市。收縮型城市如何定義？通常把人口流失作為重要的指標(biāo)，第一個印入腦海里的大概是東北，這里連續(xù)多年人口流失，第三產(chǎn)業(yè)占比低，收縮較為嚴(yán)重。如果你的安置房處在這種沒有支柱產(chǎn)業(yè)、缺乏經(jīng)濟(jì)增長動力、人口凈流出嚴(yán)重的城市，隨著人口不斷外流，西海岸購房需求減弱，西海岸房子的供應(yīng)遲早超過需求。因此建議選擇要錢，拿了拆遷補(bǔ)償款后把錢投入到大城市置業(yè)，遠(yuǎn)比在小城市買套“空置房”要劃得來。

2.家庭負(fù)擔(dān)重，資金有限。如果家庭條件相對拮據(jù)，上有老下有小，你的收入水平又很一般，還是選擇要錢比較好。雖然西海岸房子拿到手后也可以轉(zhuǎn)手賣錢，但安置房的修建過程漫長，且轉(zhuǎn)賣設(shè)有三五年的規(guī)定年限，算下來前后耽擱七八年乃至十年的情況也是有的，所以考慮到變現(xiàn)難的問題，選擇要錢，對家庭財(cái)務(wù)安排就顯得更從容些。

滿足4個條件再簽字

需要提醒大家的是，當(dāng)我們唯一的住所被拆前，一定要注意其中的環(huán)節(jié)，避免日后諸多利益受損，以下4個條件沒滿足，說破天也別簽字，缺一不可：

1.拆遷前必須公示。在拆遷之前，當(dāng)?shù)囟紩虿疬w區(qū)域發(fā)布拆遷公告，闡述拆遷原因、期限及拆遷單位，廣為張貼，家家戶戶都須了解拆遷事項(xiàng)，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。

2.空白協(xié)議書絕對不簽。開發(fā)商有時(shí)為了快速達(dá)成協(xié)議，采用口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者，或者給你一份格式協(xié)議，很多地方都是空白，這時(shí)候我們要記住，口頭上的承諾一定要用書面形式表現(xiàn)出來，合同不能留白，必須填滿，防止開發(fā)商時(shí)候不認(rèn)賬或涂改。

3.確定拆遷主體的合法資質(zhì)。要注意，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)必須具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì)，否則可能損害我們的權(quán)益。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村不屬于拆遷征收房屋的主體。

4.拆遷順序別搞錯，拒絕拖欠款項(xiàng)。正常情況下，確定拆遷后，都是先簽協(xié)議，然后給補(bǔ)償款，醉后才拆遷。有時(shí)候開發(fā)商為趕工期，會催著拆遷戶先搬遷，承諾后續(xù)給補(bǔ)償款，這是違背國家拆遷規(guī)定的，一旦遇到開發(fā)商資金鏈斷裂跑路，西海岸房子被拆后補(bǔ)償款卻拿不到，只能吃悶虧。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規(guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動中心、高尚娛樂中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房產(chǎn)

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