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樓面價計算公式是什么 西海岸二手房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價是指西海岸房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物)所占面積、運動場地等等。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的西海岸房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

1、經濟發展史依賴西海岸房地產：

一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而西海岸房地產是許多地點經濟的主要來源于，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且西海岸房產占據GDP的比例較大，西海岸房地產市場顯示波動，也會影響著GDP，還有西海岸房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。

2、土地費用高：

目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。

3、房間對于家庭的傳統思想：

中國絕大多數人群經常受到有西海岸房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有海南買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。

醉后，樓面價高，說明開發商對西海岸房地產市場還是很有信心，且不說北京西海岸房價走勢近日消息表明樓面價又漲。樓面價高，西海岸房價肯定也會高，這也說明開發商有極大的信心。當然，也有不少銷售價低于預期的，也說明了不少開發商因為配套、競爭對手等原因顯得底氣有點不足。

西海岸樓盤排行

1、碧海別墅： 均價1500萬元/套起元/㎡，碧海別墅位于海口市秀英區濱海大道169號南側 ，綠化率67%。

2、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，位于海榆大道188號。

3、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，醫院配套有市婦女兒童醫院，靈山鎮新島村委會衛生 (500米)；

4、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），綠化率44%。

5、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區濱海大道長濱路南進1.5公里，生活配套有中國工商銀行 (1.5公里)中國建設銀行 (2公里)金色陽光泰得溫泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)。

6、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，物業公司是暫無。

7、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），周邊商場有和惠超市 (777米)世紀超市 (854米)福聯德超市 (1.4公里)恒福居商業廣場 (1.5公里)。

8、恒大海口文化旅游城： 均價售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龍華區龍昆南延長線，物業公司是金碧物業公司。

9、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，容積率2.9。

10、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），物業公司是暫無資料。

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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