買房V信：180⒏9⒏28470

開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房要掌握些簡單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、瓊山區(qū)購房者可以聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處直接投訴。

3、取消瓊山區(qū)購房。

4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

網(wǎng)簽是瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范瓊山區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。

海南買房后要實時網(wǎng)簽，但是‘實時’的期限是多久沒有明確規(guī)定。這也給了開發(fā)商打‘擦邊球’的機(jī)會。開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽有可能是有瓊山區(qū)購房者在網(wǎng)簽之前又把瓊山區(qū)房子賣了出去，開發(fā)商在盡快收到資金回籠后，也愿意配合改合同(注：要收取改合同費用)，遲遲不網(wǎng)簽可能是等機(jī)會把手頭上改合同統(tǒng)一再集中辦理。或者有其他原因。

開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個原因：

1、開發(fā)商5證不齊全。

“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。建設(shè)部規(guī)定沒有取得預(yù)售許可證的瓊山區(qū)房子是不能對外出售的。

2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。

在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金,開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南購房，海口房價，瓊山區(qū)近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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