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購買小產權房可以辦房產證嗎 海南房子，秀英區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

小產權房不可以辦理秀英區房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。若果簽訂的合同中有署名可辦理秀英區房產證或有證據能指明開發商承諾可辦秀英區房產證，如今辦不了，可要求開發商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有秀英區房產證。

一般來說，小產權的海南房子是不能買賣的。小產權房是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的海南房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉;建在集體企業用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產權的海南房子沒有土地使用證和預售許可證，秀英區購房合同房管局不會給予備案。由鄉政府或村委會頒發的產權證，也不是合法有效的產權證，所以不建議購買小產權的海南房子，沒有產權，所以一旦發生問題，也很難去維權。

1、使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的海南房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，秀英區購房人的利益將很難保證。雙方簽署的秀英區購房合同也不是法律認可的正式秀英區購房合同，如果秀英區房產出現糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大秀英區購房人的資金壓力，增加秀英區購房風險。

總的來說，小產權房由于秀英區房產證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產權交易不受法律保護，交易產生的風險會比較大。目前小產權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。

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