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買房貸款時(shí)間有什么規(guī)定 觀瀾湖樓盤，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。海南新房的醉長(zhǎng)貸款期限為30年，海南二手房醉長(zhǎng)期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的醉長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

1、貸款人擁有合法的身份證明;貸款人能夠按期足額的償還貸款的本金和利率;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和角色，并且信用記錄良好。

2、貸款人有合法有效的觀瀾湖購(gòu)房合同或者是合同以及貸款銀行規(guī)范提供的其他相關(guān)文件;貸款人有所購(gòu)買住房的觀瀾湖購(gòu)房款30%以上的自籌資金，并且保證資金是用來(lái)支付房間的首付款。

3、貸款人有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為保證人;貸款銀行所規(guī)范的其他流程。

1、商業(yè)貸款的程序會(huì)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)。只要按揭銀行確認(rèn)貸款人有償還按揭的能力，那么貸款人就可以補(bǔ)辦商業(yè)貸款了。只是商業(yè)貸款的按揭利率會(huì)比住房公積金的按揭利率要高一點(diǎn)。

假如貸款人是本地的住戶，那么就需要提供本地戶口的證明，并且還有在本市有一個(gè)符合擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)的擔(dān)保人。

2、公積金貸款的條件會(huì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，但是公積金的貸款利率要低一點(diǎn)所有用公積金貸款會(huì)比較劃算，只是申辦的程序相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)多一點(diǎn)。

住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那么貸款人就需要把戶口遷移過(guò)來(lái)。不過(guò)有的地點(diǎn)現(xiàn)在公積金條件放寬了，外地的公積金也可以用，但是具體事宜還是要事先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，因?yàn)橐灿行┕e金沒(méi)有完全放寬條件，所有要了解清楚相關(guān)規(guī)范。

假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚了，又要在海南房產(chǎn)證上填寫(xiě)上夫妻雙雙的名字的話，那么需要提供情侶雙雙的身份證原件和復(fù)印件、征信情況、結(jié)婚證等。這些都是貸款人需要準(zhǔn)備的，其他的就由銷售方幫助你搞定了。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國(guó)貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)

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