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海南二手房物業交割詳細流程是什么 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、買方通知業主騰空觀瀾湖房子：

如果觀瀾湖房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進行物業交割。

2、清點設備：

買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用：

①水電煤費用;②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費;③物業費，到房屋所在物業公司查詢。

需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供醉后一次交費憑證。

4、過戶有線電視：

買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新觀瀾湖房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5、戶口遷出：

買賣雙方攜帶身份證、新觀瀾湖房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業交割確認”：

買方退換物業保證金并向原業主要齊各項費用發票。

7、辦理物業更名：

買方攜帶新觀瀾湖房產證去物業公司辦理物業更名。

1、維修基金余額要結算并進行更名：

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。

2、注意生活費用的結清：

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收：

附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題：

觀瀾湖二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發生觀瀾湖二手房糾紛。

觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房產

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