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得房率高好還是低好 觀瀾湖房子，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

不能太高也不能太低。其實(shí)，得房率并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會(huì)減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度;但得房率太低的話，公攤的面積會(huì)加大，這樣我們自己的海南房子較小，很不實(shí)惠。

一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會(huì)存在差距，但是一般來說，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的海南房子得房率可能更低一些。

商品房得房率一般在75%—80%之間，其計(jì)算方法為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。計(jì)算房屋面積，也就是計(jì)算建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠，而太高又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸珨偯娣e則越少，從而會(huì)使居住者感到壓抑。

得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也越來越高，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

總結(jié)：得房率的高低與小區(qū)的公攤面積等等有著很大的關(guān)系，所以得房率的高低對(duì)業(yè)主來說都是影響的，所以醉好不要太高或太低。

海南房價(jià)。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛?cè)胶腺Y打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會(huì)有1942街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級(jí)的影視拍攝棚。特色街道將呈現(xiàn)上世紀(jì)整整百年間的中國城市街道風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設(shè)施。

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