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婚前海南房產(chǎn)和婚后海南房產(chǎn)怎么區(qū)別 海南買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

婚前海口房產(chǎn)和婚后海口房產(chǎn)，主要以海口市購房合同為準(zhǔn)。比如：簽訂日在領(lǐng)結(jié)婚證之前，算是婚前財(cái)產(chǎn);簽訂日在領(lǐng)取結(jié)婚證之后，算是婚后財(cái)產(chǎn)。

1、如果在結(jié)婚之前簽署了房屋買賣合同，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款和在銀行申請(qǐng)貸款，婚后用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)該海口房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。人民法院通常會(huì)判決該海口房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，剩余的貸款作為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。由于是雙方婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記一方必須對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、婚前一方簽的海口市購房合同交的房款，但是婚后領(lǐng)的海口房產(chǎn)證的屬一方的婚前海口房產(chǎn)，另一方?jīng)]有海口房產(chǎn)的所有權(quán)。因?yàn)椋m然婚后一方取得了海口房產(chǎn)的所有權(quán)，但這個(gè)所有權(quán)是有其以前的債權(quán)轉(zhuǎn)換來的，再追溯到以前債權(quán)的歸屬，這個(gè)債權(quán)是一方婚前就有的，所以海口房產(chǎn)要屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但償還的貸款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚后購買的海口房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的海口市購房合同、交的房款、海口房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn)。

4、如果當(dāng)事人在結(jié)婚之前，父母出資為雙方購海口市買海口房產(chǎn)，可認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的，但父母必須明確表示贈(zèng)與一方的除外。

隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會(huì)發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。

海口樓盤排行

1、萬花坊： 均價(jià)8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號(hào)鳳凰花城，物業(yè)費(fèi)1.3元/平米/月。

2、望海金豪： 均價(jià)元/㎡，望海金豪位于望海金豪，開發(fā)商是海南江宇touzi有限公司。

3、萬花坊·金城雅舍： 均價(jià)13700元/㎡，萬花坊·金城雅舍位于萬花坊·金城雅舍，開發(fā)商是海南省化工廠。

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5、海岸銀座花園： 均價(jià)8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號(hào)（向榮路內(nèi)進(jìn)200米），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院 (1.1公里)海南省眼科醫(yī)院 (1.1公里)海秀衛(wèi)生院 (689米)秀英社區(qū)衛(wèi)生院 (826米)；

6、氧立方城市福地： 均價(jià)9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56號(hào)水云天小區(qū)8號(hào)樓802-803號(hào)，容積率2.99。

7、海悅四季花園： 均價(jià)15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號(hào)（白沙門小學(xué)旁），醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院-海南省司法醫(yī)院320米海南省中醫(yī)院2.68公里中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院附屬海口醫(yī)院400米；

8、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)： 均價(jià)11000元/㎡，衍宏萬國·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號(hào)公交總站對(duì)面，

9、銘盛檀香洲： 均價(jià)13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號(hào)（汽車西站旁），

10、春江一號(hào)： 均價(jià)8300元/㎡，春江一號(hào)位于春江一號(hào)，開發(fā)商是海南群青瑞實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

海口養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；海口四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡海口的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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