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購買二手房需要注意什么 海南購房，龍華區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區購房誤區里。

1、看好房后，準備跟業主簽合同。第一件事情是先跟業主談價格，一般正常龍華區房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給海南房產查冊，確定海南房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無抵押，產權清晰。當時我自己海南買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導致后來房屋被查封的時候我毫不知情。

2、確定房屋產權清晰后，準備簽龍華區購房合同，在看龍華區購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時醉好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。

3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k(其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢)但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取。

與龍華區二手房賣家簽訂的龍華區購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的龍華區購房定金。

90平方以下龍華區購房合同價1%，90(含)平方-144平方龍華區購房合同價1.5%，144平方以上龍華區購房合同價3%。

不動產證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

如果是通過海南房產中介購買的龍華區二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

龍華區買房優勢：龍華區房產信息網，對于北方人來說，要對海口龍華區的潮濕有所心理準備，醉嚴重的時候，冬天樓道、陽臺地面都結成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。

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