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如何辦理期房轉讓手續 龍華區買房，龍華區是海南發展比較成熟的一個片區，龍華區擁有稀缺優質自然資源

即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經海南房地產開發企業認可、簽字蓋章;

辦理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到海南房地產交易管理部門(一般為區、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;

轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份，副本由開發商、交易管理部門各執一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知龍華區房產商。第三方與開發商重新簽訂龍華區購房協議，權益轉讓。

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用。

龍華區養老樓盤推薦

1、恒大海口灣： 均價12000元/㎡，恒大海口灣位于海南省海口市龍華區杜鵑路24號銷售中心，物業公司是金碧物業有限公司海南分公司。

2、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），產權年限70年。

3、國和苑： 均價7300元/㎡，國和苑位于龍昆南現代男科醫院旁路口第二間鋪面，

4、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，物業公司是三原華庭物業。

5、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，周邊娛樂有萬達影院 (3公里)盈濱半島海濱浴場 (50米)海南月亮灣高爾夫球場 (1.2公里)永慶寺 (2公里)。

6、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、藍城一號： 均價17081元/㎡，藍城一號位于海口市濱海大道創業路15號(五源河國家森林公園旁)，醫院配套有海南省人民醫院 (7公里)海南省腫瘤醫院 (2公里)；

8、紫軒花苑： 均價6500元/㎡，位于海口市海甸島東部填海區。

9、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，容積率1。

10、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），樓盤亮點，宜居生態 創意地產。

龍華區年平均溫度19~22℃，龍華區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著龍華區養老配套日益完善，龍華區房價將一路高漲。龍華區買房還是要早買。

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