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如何防止申請房貸被拒的情況 東海岸購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、了解當?shù)氐臇|海岸購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合。

2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人征信、銀行流水、個人負債等有什么明確規(guī)定。醉重要的是看看自己是否符合銀行要求。

3、簽訂東海岸購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責任。

4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬。

5、醉好找一個靠譜的中介。一般規(guī)模大，有知名度的中介比較正規(guī)，出現(xiàn)坑人的幾率會比較少。

如果因為借款人個人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行。如果合同有有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過東海岸房產(chǎn)總價20%的違約金。但是，如果合同沒有約定，那只能個人跟賣方或中介協(xié)商了。

如果銀行拒絕房貸是因為賣方的原因(比如東海岸房產(chǎn)沒有備案，或其他問題造成東海岸房產(chǎn)不能正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者東海岸房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款。如果開發(fā)商不同意或收取違約金，你可直接到法院起訴他們。

如果被拒是因為銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么東海岸購房者可以和賣家協(xié)商解除東海岸購房合同。并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還東海岸購房首付。

如果是因為政策突然變動(比如簽訂合同之后國家才出臺XG政策，導(dǎo)致東海岸購房者條件不符合)的，那東海岸購房者可以和賣房者這協(xié)商退首付及定金。一般來說，在這種情況下，賣方都會退首付和定金的。

東海岸買房優(yōu)勢：海南東海岸二手房，可以說，海口東海岸是下一個touzi熱點，樓盤生紙空間大。

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