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不買車位不能進小區(qū)？家門口車位究竟歸誰？ 觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

小區(qū)車位究竟歸誰？該租還是該售？林林總總關(guān)于車位的問題多次引發(fā)開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主三方的爭議。日前，有報道稱某小區(qū)規(guī)定業(yè)主不買車位，私家車就不能開進小區(qū)，引起了不少業(yè)主的共鳴。小區(qū)的業(yè)主有沒有優(yōu)先使用車位的權(quán)利？小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)利出租或者銷售小區(qū)的車位呢？

回答這些問題我們要先搞清三個問題：

一、 開發(fā)商和物業(yè)究竟是什么關(guān)系？

??國家提倡建設(shè)單位按照觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。但現(xiàn)實中，不少小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”。了解到這個現(xiàn)象，我們可以這么理解，在小區(qū)的車位上，一般情況下，物業(yè)和開發(fā)商是利益共同體。當然也不排除，由于某些原因，例如新舊物業(yè)管理公司更替時，開發(fā)商和物業(yè)公司有沖突的情況。

二、 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)是如何判定歸屬的？

??根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

三、小區(qū)的車位分幾種？

??一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

??產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

??公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

??人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰touzi、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

??回到開篇的案例，物業(yè)有沒有權(quán)利禁止不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)呢？

??我們首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權(quán)。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，觀瀾湖房子。

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