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科普：安置房你了解嗎？安置房可以買賣嗎？， 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在現(xiàn)在的美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場上，房屋產(chǎn)權類型有很多種，有一些房屋的價格會相對比較便宜，例如回遷房、特價房、安置房等等。今天我們就來重點講下安置房。有些人對安置房了解的并不多，那么，究竟什么是安置房呢？安置房可以買賣嗎？安置房和商品房又有哪些區(qū)別呢？一起來看看本文的相關介紹吧。

一、什么是安置房？

安置房是指一種補償性的房屋，即開發(fā)商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

二、安置房可以買賣嗎？

理論上，安置房是可以進行買賣的，但也存在很大風險。如果在取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，海南購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產(chǎn)權證的過程中美蘭區(qū)房價上漲，賣房可能會毀約，給海南購房者帶來損失

三、安置房和商品房有哪些區(qū)別？

1、房屋質量不同

一般情況下，商品房的質量都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

2、交易存在的風險不同

安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對于購買商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注，因此就會有相應的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了海南購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進行轉讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

3、交易受時間的限制

通常，安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

4、產(chǎn)權有所不同

大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

關于安置房的相關內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，希望大家通過本文的介紹能對安置房有了一個全面的了解。安置房和商品房不同，買安置房是存在一定的風險的。醉后，小編提醒大家，海南購房者在美蘭區(qū)買房時盡量避免購買安置房，以免產(chǎn)生不必要的風險。

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