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認貸不認房是什么意思 美蘭區房價，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。只要有貸款未還清，再次美蘭區購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有美蘭區購房貸款記錄或者購海南買美蘭區房子的貸款已經還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執行。

認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款海南買房，認為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款海南買房按二套房的貸款利率執行。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前美蘭區購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款海南買房，如果婚前的貸款已還清，則根據銀行的條件具體調整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

美蘭區樓盤排行

1、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，

2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，

3、蔚藍海岸： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市濱海大道245號。

4、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于誠方·創世紀商寓，開發商是海南德勤物業服務有限公司。

5、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，容積率1.80。

6、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園 (301米)新海老字號 (710米)新海漁村NO.1 (734米)龍記海鮮坊 (1.1公里)。

7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊娛樂有海灘公園、國家森林公園、西秀海灘公園。

8、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于海南之心和風蘭庭，開發商是海口市新埠島開發建設總公司。

9、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），周邊餐飲有社區餐飲店 板橋路海鮮廣場 潮立方小吃街 騎樓小吃街。

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