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申請(qǐng)?zhí)崆斑€款前需要注意什么 海口市樓盤，?？谫I房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、部分提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率折扣;

2、等額本金還款超過1/3，不適合提前還款。如果你已經(jīng)還款超過1/3，說明已還了近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響并不大。

3、等額本息還款了1/2，不適合提前還款。等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、提前還貸后要及時(shí)退保及解抵押。

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款海口市購(gòu)房，銀行將按的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本金還款期已過1/3的海口市購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的海口市購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、如果手頭有其他更好的touzi理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動(dòng)資金，如果touzi收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

?？跇潜P排行

1、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于?？谑续P翔東路（北側(cè)）168號(hào)。

2、申鑫國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑泻Ｐ銝|路39號(hào)，

3、蔚藍(lán)海岸： 均價(jià)18000元/㎡，蔚藍(lán)海岸位于蔚藍(lán)海岸，開發(fā)商是海南華辰實(shí)業(yè)touzi有限公司。

4、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米），容積率3.0。

5、首開瑪拉加灣： 均價(jià)10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于?？谑泻５閸u和平大道與五中路交匯處西北，

6、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，東匯西海岸位于?？跒I海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、星華海岸城： 均價(jià)17300元/㎡，星華海岸城位于長(zhǎng)濱六路與濱海大道交匯，物業(yè)費(fèi)2.60元/平米/月。

8、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處，周邊餐飲有金水門江邊海鮮酒樓(412米)燈塔餐酒館(1000米)金順來鮮魚館(1313米)板橋海鮮市場(chǎng)(1388米)美特家（海甸島店）(1615米)。

9、銘德華景苑： 均價(jià)16500元/㎡，銘德華景苑位于?？谑忻捞m區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁），生活配套有南亞廣場(chǎng) 板橋路海鮮廣場(chǎng)。

10、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價(jià)25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于?？谖骱０堕L(zhǎng)濱五路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

?？陴B(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；?？谒募緹o冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡海口的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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