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被XG也別買“商住房”！這種房買后賣不掉， 海南購房，秀英區(qū)獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

這幾年樓市調(diào)控，因此不少城市實(shí)行了XG政策。因?yàn)榻鼉赡旮鞔蟪鞘谐鞘蠿G，沒有秀英區(qū)購房資格的人很多，而商住房往往是沒有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買的人就非常多了，并且有不少的秀英區(qū)購房者已經(jīng)付出了實(shí)際行動。但如果是想買商住房作過渡，等以后再換住宅房的話，并不建議，因?yàn)樽≌亢蜕套》侩m然只相差一個字，但是性質(zhì)完全不同，千萬不要買錯了。

一、住宅房和商住房的本質(zhì)區(qū)別

市場上有著很多種不同性質(zhì)的房屋，而這里的性質(zhì)就是指土地性質(zhì)。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。商住房指的是商品房公寓，普遍為40年產(chǎn)權(quán)，是由公寓改的住房。

二、上戶問題

這個問題是很重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人海南買房都是想著將戶口遷入，主要用于小孩讀書，雖然大城市有一定的上戶要求，但是住宅滿足條件后就可以上戶。現(xiàn)在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上戶口的。

也就是說，哪怕你只是買商住房來過渡，但在這段時間內(nèi)，你有可能花了不少錢買的商住房，到醉后是不能上戶口的。

三、首付和房貸利率問題

說到海南買房首付，很多人都以為會是三成，的確，現(xiàn)在大部分城市的首套房住宅醉低首付是3成，首套房房貸利率是醉低的標(biāo)準(zhǔn)。商住房則醉低需要首付5成，房貸利率也比住宅的房貸利率加點(diǎn)更多。

四、戶型問題

由于性質(zhì)不同，因此開發(fā)商在建造時，戶型設(shè)計(jì)也有所不同，住宅一般為2梯4戶、1梯2戶、3梯6戶等，基本上能保證各個戶型較好的采光。商住房一般為2梯10戶、3梯20戶這種通道式的結(jié)構(gòu)。

對于商住房的這種住房結(jié)構(gòu)，一般情況下往往都會是一層樓有很多戶的，如此一來，商住房的戶型都不怎么好，大多以標(biāo)間為主，不管是通風(fēng)還是采光都不如住宅。

五、轉(zhuǎn)手問題

在XG政策下，很多人會選擇商住房來作過渡房，但不知大家可曾想過將來轉(zhuǎn)手的問題？很多人其實(shí)并沒有多少存款，買了商住房后，可能沒有多少存款了，以后如果再買住宅是很困難的，只能選擇賣掉商住房。

但是，大家要考慮的一點(diǎn)就是，這幾年商住房之所以火熱的，是因?yàn)樽≌籜G了，所以秀英區(qū)房價才漲上去的，商住房是沒有如此大的需求的。如果后期XG政策取消或者XG政策放松，還有多少人愿意買商住房？

商住房不僅產(chǎn)權(quán)年限短、不能上戶，而且首付和貸款也是問題，那么二手商住房能賣給誰？在不缺房的現(xiàn)在，大量的商住房又能租給多少人？商住房以后轉(zhuǎn)手可能很困難，就算降價出售可能都“無人問津”。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，哪怕是買商住房來過渡，仍然還是不合宜的，而且從上面內(nèi)容來看，住宅房和商住房也有著很大的區(qū)別，商住房不是住宅房的替代品，在現(xiàn)在看來，商住房則不可能替代住宅房，希望大家在秀英區(qū)購房時認(rèn)清住宅房和商住房的差別，不要買錯了。

秀英區(qū)樓盤推薦

1、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于西秀綠洲，開發(fā)商是海南德萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、融創(chuàng)金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），綠化率31%。

5、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀(jì)大道13號，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

6、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進(jìn)200米），綠化率45%。

7、華府藍(lán)灣： 均價8000元/㎡，華府藍(lán)灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進(jìn)600米，容積率2.5。

8、國和苑： 均價7300元/㎡，位于龍昆南現(xiàn)代男科醫(yī)院旁路口第二間鋪面。

9、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，

10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，位于海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)。

秀英區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來秀英區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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