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海南房產(chǎn)過戶給子女有哪些方法 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖買房前你對(duì)房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

繼承過戶是稅費(fèi)醉少的一種方式，但是在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理海南房產(chǎn)繼承。在繼承海南房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在海南房產(chǎn)證不到5年的情況下出售，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。存在有多個(gè)子女的情況，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理。如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

贈(zèng)與過戶的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中醉主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將海南房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但考慮短時(shí)間內(nèi)出售的話，這種方式就不太適合了。

轉(zhuǎn)讓過戶的方式即買賣，也很干脆直接，直系親屬之間的海南房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將海南房產(chǎn)賣給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。

1、契稅：法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)的話，免征契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納觀瀾湖房?jī)r(jià)的20%，若繼承的海南房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。

5、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的海南房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。

觀瀾湖樓盤推薦

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