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房產證加配偶名字怎么辦理 海南海口房地產，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

根據海口房產有無貸款的情況，在家配偶名字的時候，情況是不同的。

1、無貸款海口房產證加配偶名字

(1)帶好三證(結婚證、身份證、海口房產證)及其復印件;

(2)去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該海口房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

(3)辦理海口房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

2、有貸款海口房產證加配偶名字

(1)先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。

(2)辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

(3)其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

夫妻海口房產證加名的產權判定

1、如果房屋由其中一方購置，并且在結婚之前就獲得產權的，那么這套海口房子就被看作是婚前財產，并不能因為結婚而改變海口房產的歸屬關系，即便是結婚再離婚也不影響這套海口房子財產權利的歸屬問題。舉個例子，男方小王準備結婚，購置了一套300萬元的海口房子，海口房子是男方全款購買的，在結婚之前就拿到了海口房產證，那么結婚之后沒過幾年與媳婦鬧掰、離婚了，女方有資格分配這套海口房子嗎根據新的法律，女方沒有權利分配海口房產，因為這100%屬于婚前財產。

2、如果一方在結婚之前僅僅支付了首付款海南購房，只寫了一方的名字在海口房產證上，那么婚后不管是加名字還是不加名字，醉終分配海口房產時，這套海口房子婚前首付款部分都應該不做分配對象，但是婚后的按揭貸款不管是誰還的都應該算作共同財產部分，需要予以分割。按照以往的慣例，一般是這套海口房子判給首付款一方，對于婚后的共同還貸部分，有房的一方需要折算價格對另一方經濟補償。

海口優質樓盤推薦

1、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，生活配套有大潤發超市、宜欣商業廣場、銀行、金貿市場等生活配套一應俱全，圍繞項目周邊的文華大酒店、紫荊百貨、鴻聯商務廣場、香江德福、燕翅鮑滿樓等商業設施更是提升了地域的顯貴。。

2、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），物業公司是海南代衛思物業服務有限公司。

3、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，容積率2.50。

4、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側）。

5、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，綠化率40%。

6、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處，醫院配套有濱海社區衛生服務中心 (254米)海南醫學院 (330米)海南港島醫院 (518米)；

7、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，物業費2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

8、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，生活配套有中國郵政儲蓄銀行800米云龍鎮農貿市場300米海口農村商業銀行ATM(云龍支行）172米。

10、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，產權年限70?年。

海口獨占優越自然資源的環境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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