打折TEL：⒈⒏08⒐⒏2⒏⒋70

房產(chǎn)證上為什么不顯示地下室 海南買(mǎi)房，龍華區(qū)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

地下室無(wú)產(chǎn)權(quán)的話(huà)是不能在龍華區(qū)房產(chǎn)證上注明備案的，但是可以在海南購(gòu)房合同里作為附屬房顯示出來(lái)的，因?yàn)榻ㄖ飳痈卟坏?.2米的話(huà)不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的龍華區(qū)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

2、根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

(1)建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在海南購(gòu)房時(shí)已出資的。

(2)根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”

(3)該條所指地下室建筑成本已打入龍華區(qū)房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

(4)防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

海南龍華區(qū)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市龍華區(qū)地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺(tái)風(fēng)暴雨，冬季冷氣流侵襲時(shí)有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對(duì)濕度85%。常年以東北風(fēng)和東風(fēng)為主，年平均風(fēng)速3.4米/秒。，龍華區(qū)二手房。

買(mǎi)房威信：⒈80898⒉8470

海南房產(chǎn)證上為什么不顯示地下室此文由臻房小謝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/78682.html