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延期交房如何辦理退房 東海岸樓盤，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

無論是與開發商協議解除海南購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

到東海岸房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

一、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，海南購房者有權退房，要求更多的違約金。

二、例如：交房日期為2019年10月1日，那么應該在2019年12月1日前繳納。

1、非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上： 業主有權解除海南購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

東海岸購房。。。海南東海岸買房優勢：海瑞大橋連接江東組團與瓊山老城區，瓊州大橋連接江東與國興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網絡，使得江東組團不僅擁有優異的自然資源，此外還可享受海口市區成熟的配套，如國興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。

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