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社區房和商品房的區別，鄉鎮社區樓房為什么都是小產權， 秀英區房價，秀英區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

因為現在大家的收入也是越來越高了，所以有很多人會選擇區鄉鎮蓋樓或者是在城市中秀英區買房，但是有很少人會去關心產權的問題，其實這個問題也是非常重要的，并不是買了海南房子，這套海南房子就一輩子屬于自己了，那么，我們來跟大家分享一下社區房和商品房的區別？鄉鎮社區樓房為什么都是小產權？一起來看看吧。

社區房和商品房的區別

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的秀英區房地產開發公司，包括外商touzi企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由秀英區房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

鄉鎮社區樓房為什么都是小產權

1、現在的鄉鎮方就是小產權海南房子，小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國秀英區房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。

以上有關社區房和商品房的區別，鄉鎮社區樓房為什么都是小產權的全部知識，因為現在海南房價實在是比較高的了，所以有很多人還是賣不起海南房子，所以海南購房者就希望能夠有一些比較便宜的產權類型給消費者選擇，所以大家可以看看這篇文章，同時也必須要知道產權方面的問題。

秀英區優質樓盤推薦

1、觀瀾湖觀邸： 均價29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，周邊商場有觀瀾湖?蘭桂坊(10米)觀瀾湖商業小鎮(10米)龍華聯發超市(161米)羅牛山連鎖店(176米)K5便利店(215米)香香商行(283米)。

2、中城廣場： 均價6700元/㎡，位于海口市文華路13號。

3、京海花園： 均價7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號京海花園。

4、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，

5、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(海口) 海墾路88號。

6、南光·西海灣： 均價26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面），周邊商場有金楚園超市 (1.4公里)金芒果超市 (1.6公里)羅牛山超市 (1.8公里)盛源超市 (1.9公里)永萬恒超市 (1.9公里)。

7、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），

8、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于爵士春天，開發商是海南滋博實業touzi有限公司。

9、海南富地國際： 均價18500元/㎡，海南富地國際位于海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面），

10、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，樓盤特點，農貿市場、海口市體育中心、郵局、銀行、超市(新一佳)、商場(第一mall)等均可優越享受。

秀英區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在秀英區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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