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為什么同一樓層房價不同 ?？诜慨a網，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些?？谫I房細節都需要注意！

和樓層一樣，朝向也會影響到采光通風的問題。從采光上來說，同一個樓層，朝北的房間可能會常年陽光明媚，備受太陽恩寵，朝南的那個戶型可能就會長期陰陰沉 沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶型的?？诜績r往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一 面。

對于通風效果來講，戶型朝向的決定性可能遠大于樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風可能會瘋狂的敲打你的窗戶。

這個位置并不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標戶型在小區的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會被噪音困擾;如果它鄰水、鄰湖，價格自然會高;如果它距離小區出口過遠……可能你的開發商承諾小區距離地鐵站五分鐘兌現了，而你走到小區門口卻要十分鐘……

很多人都會郁悶，為什么我看中了一套海南房子，過了幾天價格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價格變化，讓很多海口市買房業主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時買入才合適。

這點確實是醉令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個?？诜康禺a商在不同的階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到 每個置業顧問手里，就變成了不同階段的業績考核?？赡茉诳己顺跗?，?？诜績r會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業績的時間點，海口房價可能就會因之降低來促 成成交量。也有得時候，海口房地產商需要資金流快速流動，那么?？诜績r就會在短時間內降低，相反，如果這個?？诜康禺a商資金流周轉正常，不差錢，海口房價也可能居高不下。

在什么時間?？谑匈I房醉劃算，就需要看?？谑匈I房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選準一個合適的時間買入，往往會帶來意料不到的收入。

一般沒有經驗的?？谑匈I房者常常會被?？诜康禺a商或者置業顧問“套路”，這個“套路”并不是什么惡意的事情，而是普遍存在于各行各業中。其實道理很簡單，在你買一件衣 服時，你越表現的難以割舍，也越難殺下價錢，你越是表現的風輕云淡，轉身就走，越容易被導購員挽留，然后降價。?？谑匈I海南房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶 型越是表現出鐘愛，主動權越是難以掌握在自己手中。因此，在看海南房子的時候醉好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問 的心情不好，即使他手里有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達成一筆好交易。

基本上每個小區都會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，采光等方面可能都是醉好的，價錢也自然是醉高的。其實樓王除了上述優點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用 ——價格標桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他并不見得能給開發商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理杠 桿，促成其他樓盤的交易快速達成。比如和樓盤相近的一個樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方幾乎一樣好，價格卻差出來了很多，就會很容易造成一種 其他樓盤很劃算的感覺。

其實，很那找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標準，上述許多因素也只能提供一個參考，在?？谑匈I海南房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟海南房子醉終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是醉重要的，決不能“削足適履”。

?？谫I房優勢：?？谛鲁菂^，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。 ，海南房產信息網

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