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如何應對二手房買賣惡意毀約? 海南西海岸房產信息網，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

1、西海岸買房方應當對這一情形有一個預見，在雙方簽訂西海岸買房協議時就要設計相關條款以備糾紛的發生。如果自身沒有專業能力進行相關合同條款的設計，可委托專業律師進行操作或就此問題專項咨詢專業律師，這叫花小錢辦大事。

2、對這種惡意的毀約行為約定違約金條款，違約金的約定是有技巧的，比如說賣方不按約收取西海岸購房款，不按約交付房屋，無故解除合同的，應當向買方支付違約金。如買方因此還有其他損失的，賣方還應進行賠償。

3、違約金的數額不宜約定的過低，因為違約金數額過低的話，意味著違約成本過低，繼續履行合同的成本比惡意違約的成本還高的話，賣方肯定會選擇違約。所以，違約金數額應當約定的高一些，以顯示其約束力度。

4、對于賣家違約后，買方還存在的其他損失，賣方還是要進行賠償的。但是買方是要舉證證明自己確定存在的損失。具體到房屋漲跌損失的確定，可以按以下方式進行：

(1)與賣方協商確定損失，以和解方式了結，可簡單快速;

(2)雙方不能協商確定的：可比照醉相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;如果沒有醉相類似房屋比照的，可委托專業機構評估確定房屋漲跌損失。

當然，作為西海岸買房一方，合同目的是為了購得西海岸房產，賠償損失倒在其次。所以，買方首先應要求違約方繼續履行合同，交付房屋，同時，主張違約金的給付和其他損失的賠償。

1、在西海岸房產交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，西海岸購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處于查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致西海岸房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。

4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

西海岸新房。。。海南西海岸買房優勢：隨著西海岸片區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓已然形成。

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