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購買二手房房源要注意的問題有哪些? 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、海南房子有無產(chǎn)證：有些海南二手房只有美蘭區(qū)購房合同與發(fā)票，沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，購買這種海南房子是無法辦理過戶的，所以這一點要注意。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危涸诜课葙I賣前看看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、產(chǎn)權(quán)交易時是否受限制：主要看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等特殊性質(zhì)的房屋。

4、美蘭區(qū)房產(chǎn)共有人是否同意出售美蘭區(qū)房產(chǎn)：房屋共有權(quán)就是多人共同擁有一套美蘭區(qū)房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)：美蘭區(qū)購房者在購買海南二手房的時候，要查看當前房屋的使用情況，如果房屋有人在承租使用，美蘭區(qū)買房人購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房產(chǎn)就不能及時入住使用。

1、核實房屋建筑面積與實際面：積產(chǎn)權(quán)證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積。

2、查看房屋質(zhì)量：驗房時首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。

3、確認各種費用已結(jié)清：美蘭區(qū)購房者驗收海南二手房的時候需要確認原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，美蘭區(qū)購房者則有權(quán)要求原房東補交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。

4、確認原戶口全部遷出：美蘭區(qū)買房如果原戶主的戶籍還掛在該房屋下面的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。

5、附送物心中有數(shù)：很多海南二手房在出售的時候是連帶家具或者家電一起出售的，美蘭區(qū)購房者驗收海南二手房的時候需要核實這些物品。需要列出一份詳盡的附送物品清單(可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項目)。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)的海甸島，非常好界定，是個獨立的區(qū)域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區(qū)的感覺，新房、新路、新公園。 ，海南美蘭區(qū)房價

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